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有些人逆向操作靠买房去赚钱。
无论亲是哪一种，
这八类房产买之前一定要三思。
如果买了，能卖掉。
请一定提前卖掉。
留给子女都是坑。
1、回迁房/经济适用房
这类房产普遍建造质量差，物业差
建议置换成优质的商品房
这样既可以保值
以后留给子女他们住着也舒服
2、房龄超过20年非核心区的房子
住建部的定调是旧房改造
等待拆迁是一个未知数
我们都知道复利的效应
假如说把这样的房子卖了
你手上100万本金按照年化5%的复利计算
5年以后连本带利约127.6万
3、物业不好面积，在144平以上的大户型
无论是自助住还是投资
物业不好都是一个硬伤
而且面积在144平以上
无论首套与否契税都要三个点了
房屋总价就更高了
出手的周期会比较长
4、楼层不好的房子
一般来讲没有院子或地下室的一楼
不带阁楼的顶楼不受欢迎
有些人对四/十四/十三/十八数字比较忌讳
这些楼层的房子的确便宜
当然买的便宜卖的也便宜
而且出售的周期还会特别长
5、没有配套的老破小
没有重点学校和位置的加持
老破小将是一个大坑
即将进入社会的是00后
看看他们喜欢的是二次元
他们会看得上这又老又破
还没有电梯的老房子吗
6、不合理的大面积房产
比如118平米的两室两卫
同样的面积这套房子只做出了两室
计划生育三胎都放开了
这样的户型咋成为未来的需求
7、户型不好的房子
风水上缺角的房子
客厅朝向北的房子，暗厅暗卫的房子
酒店房间的朝向没有人去在意，顶多住几天
但是自己的房子，可是长年累月的居住在里面
没有阳光可不得了
8、商业地产
如商铺/写字楼和公寓
住宅买不好怎么都能卖出去
商业地产如果买错了就是砸在手里
过去一铺养三代
现在三代养一铺
那是赶上了时代的红利
你确定现在还有这份红利吗
买房是一系列的技术活，不要为了买房而买房，零首付、低首付也能买到房，买到能跌价1/3的房子很杯具。
有的人穷尽一生就是买一套房，一旦买错了就后悔终生。别人买房涨涨涨，自己买房却跌跌不休。
买到的房子没有价值（好住、好卖、好租、好融资、好增值的房子才是好房子）就不值得买了。
房住不炒不是房价不涨，也不是房价暴跌（“六稳”的方针：稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期），稳房价才能稳人心。幸福就是老婆孩子热炕头，最好再生两三个娃。
适当买房投资，抵抗通货膨胀，资产保值增值。
买房实操计划
选房
选楼层
知底价
买房
谈判/砍价
签约
贷款
装修
养房/还房贷
特别感谢党和国家，没国家发展，没有城市化，没有大量人才创造财富，就没有咱租房买房创富的模式，也不能日涨房租，夜涨房价(⊙o⊙)啊！
这个世界最好的职业：一是皇帝，二是员外（地主豪绅），一个是收税，一个是收租！
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