房子咋样才算婚前财产？婚前买房要注意什么

结婚是要有一个房子的，那样才能感受到家的温暖。但事事有变，如果两个人的感情出现问题的话，就会对两人的婚房的归属问题产生疑问，到底是两人的共同财产还是其中一个人的婚前财产。那么，房子咋样才算婚前财产？婚前买房要注意什么呢？下面小编就为大家详细的介绍一下，一起来看看吧！

房子怎么才算婚前财产

1、婚前买房

现在有很多单人的人士都已经拥有了自己的房子了，现在法律上对于婚前财产的规定还是非常明确的，从原则上来说，婚前买房是个人财产，并不属于夫妻共同财产。两个人的婚姻关系是从领结婚证开始的，因此在未领取结婚证的前提下共同买房的，并不能当做共同财产。

2、订立婚前协议

结婚前签订婚前协议可以有效的保护个人财产，婚前协议也能够起到保护婚前财产的作用，有的朋友在结婚之前就会去办理婚前财产公证。若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，婚后财产就按照该财产协议执行，也就是说当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产。

3、父母出资买房

现在有很多父母都会出钱给子女买房子，夫妻共同房产应当以夫妻两人出资买房来看，如果是婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，这种情况应该被看作是父母出资一方的个人财产。

婚前买房要注意什么？

1、婚前财产公证或事先协议很有效

如果结婚前做一个财产公证，是可以保护好自己的财产的。婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提，这样在发生纠纷时能够及时找出证据，也好避免日后的房产纠纷。

2、贷款买房后还贷款事项应签署协议

现在一线城市的房价很好，多数人都会选择贷款买房，现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批严格。未婚情侣贷款买房时，如果一方有不良记录是不允许办理贷款的。在实际操作过程中，若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还款义务。