买房新手。白领，工薪族。打算年底结婚，要买婚房。但对房产买卖缺乏了解。
买房高手。混迹于经纪人圈整整十年，曾经帮助哥哥姐姐叔叔舅舅参谋房价，如今他终于攒够首付买房啦！
今天要讲的故事，就是小白和小高的买房之旅。小白和小高都是怎么买房的？且听我细细道来！
part1
关于省钱
小白买房：省钱，全靠跟业主死磕讲价。
那小高是如何通过政策省的钱呢？
税费变化影响价格
1月30日发布新规，增值税（5%）及附加的税率由之前的5.6%降为5.3%。
小高打算买一套100万的住宅房，用新的税率计算，一套房子能省给自己省了2856元钱，整整省下了一套大衣柜的钱。
新规实施前：100万元÷1.05×5.6%=53333元
新规实施后：100万元÷1.05×5.3%=50476元
具体的增值税及附加变化如下：
此外，需要注意的是，满不满两年和满不满五年，所需要缴纳的税费差距很大。新税实施后所需要缴纳的税费如下。
根据济南普通住宅政策规定：
小高购置一套100万的住宅房，且面积小于90平方米。
如果房子满五且唯一，只需要交契税：
契税：1000000×1%=10000元
如果房子不满两年，则需要交如下税：
个人所得税：1000000×1%=10000元
增值税及附加：1000000×5.3%=53000元
共计缴税：73000元
小高在购房时首选满五唯一的住宅房，比购置未满两年的住宅房，能省63000元。
具体的满五唯一税费详情如下：
首套房利率可选择
首套房贷款利率最低上浮10%，从去年底到现在一直没变过。以下是各大银行首套房贷款利率明细。
小高没有交公积金，只能用商业贷款。根据首套房贷利率，小高选择了首套房贷款利率上浮10%的中国农业银行借贷。
小高手里有30万元，打算购买一套100万的房子。根据链家网房贷计算器计算，以济南（五年期以上的房子）4.9%基准利率，按照首套住宅利率最低上浮1.1倍为例，首付30%，月供3926元（等额本息还款），贷款年限30年，总利息是713485元。
如果小高选择的银行按照首套住宅利率上浮1.15倍计算，同样的情况，所需要缴纳的利息是752246元。
10%的利率上浮与15%的利率上浮相比，一套100万元的房子，可以省出38761元。
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小高建议
part2
关于房子详情
小白买房：只看房产证，看到房产证就安心了，而对房屋的具体情况没有关心意识。
不仅看房产证，还要看房屋产权是否明晰，交易房屋是否在租，产权交易是否受限制。
小高都查询了哪些问题呢？
房屋产权归属
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2
房屋是否在出租
有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
3
产权交易是否受限制
购买二手房时，需要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。
产权大作战
安全买房
差点被骗
本场结果
小高在买房时既查看了卖方的房产证，还去房产局查清了房子的产权归属以及产权明晰，同时，问清了房子是否在出租状态。小白在买房过程中，只懂得查看房产证。在已经付了定金，并签订了合同不久之后，被通知房子被法院查封。幸亏卖方比较真诚，才退还了定金，不过小白在这个过程中却错失了另外几处好房的购置机会。
part3
关于位置
小白买房：一直被推荐，越来越迷茫。看了很多房子，不知道要在哪里买。高新区不错，最近房价涨的快。市中也挺好，老小区多，配套成熟。
小高买房：看需求。确定预算以及意向购买的户型后。小高根据自我的需求确定买房所在地。
小高认为工作地点半小时能够到达的辐射圈中交通最为便利的房屋。房子再小，你都会适应，但是上班路上耗时太长就算有自己的房子住，幸福感都会大大下降。小高在市立五院工作，根据自己的意向，把购房范围锁定在市立五院3公里之内。
小高根据自己的了解，摸清了附近的公交线路和站点，以及附近的小区位置详情，初步选出了自己心仪的几个小区。
小高在这几个小区里选出了符合自己要求的几个房源。总价100万内、小于90平方米、满五唯一住宅、无租户、位置在市立五院3公里以内。具体选择哪个房子，小高还要去实地考察。
选位大作战
家近又便宜
家远又贵
小高通过自己的仔细分析，并且实地考察后，最终选择了王官庄七区的那所房子。相比其他两所房子距离工作地点远一点，但是乘坐K22路，可以直达市立五院。重点是，单价比吉尔南苑低了6000元/平方米，比省立医院西院低了2000元/平方米。而小白在茫然的选择中，选择了离自己工作地点远，而又比较贵的房子，虽然距离市中心比较近，但完全忽略了自己的需求，只听别人说的天花乱坠，结果并不满意。
小高通过自己的谨慎选择，不仅省了不少钱，还选到了适合自己的房子。小高的秘籍你学到了吗？