在西安，买新房好，还是买二手房更划算？！

在西安房价节节攀高的情况下，相信这对于不少购房人来说，是一个很纠结的问题。

很多人说，肯定买新房啊，房子崭新从来没有人住过。可有些价格合适的新房，不管是从交通、区域配套来说，都没有那么完善。

那买二手房吧，不仅能看到现房，周边的配套也相对成熟。可二手房交易流程杂，还要交各种乱七八糟的税费。

到底该如何选择？

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买新房的理由

1、新房贷款容易

新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。虽然现在新房的房贷审批也比较慢。

相较而言，二手房贷款更难些。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

2、新房税费便宜

虽说契税收取标准与二手房相同，但相较新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢，本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。

3、买新房交易流程简单

买新房流程很简单，带足材料去银行签约就好。其它由开发商提供。二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤。

4、新房“纯新”

二手房，除了房龄较短的次新房外，通常外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧还会产生一定的维修费用，实际购房成本增高。新房设施配套都是全新的，没有经过磨损，功能齐全。

02

买二手房的理由

1、房价可谈价

一般就同地段的新房和二手房而言，新建商品房的均价比二手房要高。而且，新房价格都是固定的，一般没有议价空间。二手房则是可以议价的。

2、可选空间大

买二手房可以选择自己想要的区域、小区、地段、户型、楼层等，且所见即所得，什么都是看得见摸的着的真实存在。新房区域相对集中，覆盖范围有限，一般集中在城市新区。

3、配套相对齐全

4、房屋污染小

新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛、苯什么的。二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发，健康有保障。

5、购买风险小

买房最看重房屋质量，二手房的房屋质量、产权都是可见的，新房大多是期房，可能出现合同与交房严重不符的情况，甚至可能会烂尾，这种风险对二手房是不存在的。经过几年使用，房屋潜在问题都暴露出来了，只要看房时细心，就很容易能看出来。

综上所述：

1、在西安，一般在大家认为的“老市中心”地段，二手房的价值普遍不高，房龄老化，结构不尽合理，“好房子”太少；即便是一些次新房，也不建议选择。除非有特别需要，如孩子上学、做生意，或者个人兴趣需求，可以选择。

2、二环外的新区，即“新市中心”区域，房龄较短的次新二手房价值高些，“好房子”不少，综合交通、学校、开发商、小区口碑、物业服务等各方面综合衡量，或可挑挑拣拣，如价格合适，是可以入手的。

3、西安目前的二手房市场总量不大，中介机构管理尚不规范，从业的素质参差不齐，中介机构致使买房人“上当受骗”而被主管部门处罚的情况屡见不鲜，建议选择二手房的购房者，多做点功课，慎做决定。