用“房票”买新房和二手房，哪个更划算？

前不久，柯桥区就2023年“房票”使用细则再完善，其中最大的变化是“房票”使用范围扩大，从原来只能购买新建商品住宅扩大到可以购买二手住宅以及新建商品房住宅中备案的装修包和车位。

近年来，我市逐步完善房屋征收安置补偿方式，其中“房票”因为可以获得更多补贴金额而成为越来越多拆迁户的选择。如今柯桥区“房票”可以购买二手房了，对于拆迁户来说属于重大利好，但需要提醒的是，使用“房票”购买二手住宅与购买新建商品住宅存在价值差异。

根据政策，柯桥区被征收人选择市场化安置，拿“房票”购买新建商品住宅的，在安置补助基数的基础上，先增加20%的金额在“房票”中予以明确，如果在2023年12月31日前购买的，在取得不动产权证后再给予“房票”抵值金额15%的货币奖励。拿“房票”购买二手住宅的，可以在安置补助基数的基础上，先增加15%的金额在“房票”中予以明确，如果在2023年12月31日前购买的，拿到不动产权证后再给予5%的货币奖励。

以100万元的安置补偿基数为例。选择货币化安置的，在安置补助基数的基础上可以增加10%，可以获得110万元的现金补偿（不包括装修补偿、搬迁等其他费用）；选择“房票”购买新建商品住宅的，在安置补助基数的基础上可以增加20%，“房票”抵值金额为120万元，2023年12月31日前使用“房票”并取得不动产权证后再给予货币奖励18万元，也就是总计共可以拿到138万元的补偿（不包括装修补偿、搬迁等其他费用）；选择“房票”购买二手住宅的，在安置补助基数的基础上可以增加15%，房票抵值金额为115万元，2023年12月31日前使用“房票”并取得不动产权证后再给予货币奖励5.75万元，可以拿到120.75万元的补偿（不包括装修补偿、搬迁等其他费用）。

值得一提的是，柯桥区《市场化安置购房证明》（即“房票”）履行一定的手续后可以拆分，有效使用期限不变，原则上允许换签一次。允许非住宅房屋被征收人在2023年12月31日前使用或部分使用“房票”购买新建商品住宅。选择使用“房票”的部分，一次性货币补偿给予15%的奖励在“房票”中注明。使用“房票”购买二手住宅，在税收优惠方面，根据税务部门有关规定执行。

同时需要提醒的是，“房票”购买二手住宅，在买卖合同上要注明使用“房票”，如果在办理不动产权证后一年内转让的，5%的货币奖励要退回；买卖双方不能是同一产权人或被征收人及其配偶三代以内直系亲属。二手住宅中介机构或卖方不得变相帮助被征收人进行套现。