买房要交哪些税费及缴纳多少钱

我们都知道，买房子是需要付房款的。可是房款完事以后，我们还是需要交纳一定的税费的。税费的种类虽然很多种，但是我们要根据自己的房子，按照规定缴纳相应的税费，很多人还不是很了解的。那么，买房子要交哪些税？目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税。（税费各个城市和地区略有不同，本文仅供参考，有些费用要根据国家的具体政策而调整。）

一、买新房要交哪些税？

2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；

3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；a.抵押登记费：80元/户；b.权证印花税：5元/户；c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完（保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%）；

4、大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：a.不含电梯：总房款×2%；b.含电梯：总房款×3%；c.部分试点楼盘按50~60元/频㎡收取（目前随州维修基金是50元/平方米收费），开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；

5、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；

6、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；

7、交易手续费：住宅建筑面积X3元/㎡；非住宅建筑面积X11元/㎡。

二、买二手房要交哪些税？

2、营业税：总房款的5%（一般买方承担，如果是卖方一套房子，且居住2年以上没有此税）；

3、营业附加税

4、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他的房产，则此税要交；

5、土地出让金：总房款的1%（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）；

6、印花税：总房款的万分之五；

7、交易费：平方米数*3（买卖双方都要交，且数额相等）;

8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数；

9、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）;

10、抵押登记费：根据银行情况定；

11、保险费：根据保险公司情况定；

三、买完房子后还要交纳的费用

1、物业管理费：按规定，业主收房之后就必须要缴纳物业管理费，但业主可以按月、季交费，物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件；

3、煤气开通费：从实际情况来讲，收不收煤气开通费取决于开发商与住户之间是否有协议，比如在售房时，开发商并未承诺煤气管道入户，而是写明由业主承担，则在交房时收取煤气开通费就有了前提；

5、产权代办费：如无合同依据或业主自愿，开发商均无权强制代办产权。有合同依据或征得业主同意的情况下，开发商代办产权的可以收取合理的代办费；

6、面积测绘费：面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

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