我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，我是刚毕业的大学生，想去新一线城市发展，哪个城市的租金比较便宜？杭州怎么样？
回答：现在对一二线城市这些买不起房的年轻人谈论房价已经没有多少意义，因为房子与他们中的大多数人无缘。相较于房价，房租的意义会更大，因为在大城市打拼的年轻人，基本都是租房，他们更关心房租的波动。
在2021年，最新15个新一线城市依次为成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。
根据房哥的数据分析，新一线城市的租金均创下新高，包括房价阴跌许久的郑州、沈阳等城市。
其中，杭州的租金最贵，已经超过武汉、成都，杭州的每月平方米每月66.47平米，租一套40平米一室一厅，每月租金需要2700元左右，这应该是将小产权房的租金也纳入其中了，不然不止这个价。
沈阳的租金排名最便宜，其实是被动作用的结果。我们都知道东北目前的经济比较低迷，人口更加低迷，处于持续流出的状态。
租金低、房价低，其实也是优势。长沙就是个典型的例子。长沙已经充分利用了其房价洼地的优势，吸引了很多人才去长沙发展，结果是，长沙GDP在2020年超过郑州。
提问：房哥你好，有杭州积分落户的规定说明吗？我需如何做，才能成功做到积分落户呢？
回答：根据往年积分落户的门槛，总分达到120分的落户成功率是90%，总分达到125分及以上的落户成功率是99%。在杭州开公司、在杭州缴社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为，均可获得积分。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好，马云为什么说房子不值钱？
回答：2020年过去了，今年楼市的总体感觉就是红利期已经过去了，北方各城市房价集体出现大跌，二线城市有郑州、西安、天津、青岛、石家庄、太原等地。
跌得较明显的要属环京楼市，从2017年高位跌下来，都已经面目全非，像燕郊、通州、大厂、香河、涿州等地现在房价平均跌去40%，跌得最惨的城市房价也已经跌去七成。此外，还有像鹤岗、双鸭山、铁岭、阜新、乳山等中小城市，房价都跌到了白菜价。
其实，目前这个现象的出现马云早已预见到了，他曾在2017年曾说过未来“房价如葱”。虽然马云此言论被当时感觉有些过分夸张之嫌，但现在回过头来想一想，马云还是有他独到的眼光的。买房，能买大城市的话，尽量买大城市。
提问：房哥你好，房贷收入证明要开够2倍的，这个是否要减去公积金部分？比如组合贷下来，月供26000元，公积金夫妻两个每月缴纳11000元，那是不是收入证明开够26000元减去11000元的两倍就可以，也就是足够3万就行？另外，收入证明是开年薪？还是基本月薪？还是年终奖等其它收入都可以算上去？
回答：是要减去公积金部分。收入证明，包括你能提供的所有收入途径，包括每月基本工资、年终奖、奖金、副业等途径。
提问：房哥，你好！我的杭州社保已满二年，在杭州工作多年，想在杭州买一套300万之内的房子，请推荐楼盘？
怎么参加报名？怎么参加摇号？
提问：房哥，我刚落户杭州，首房、首贷，总价500万以内的房子，主要用于投资，请房哥帮忙推荐楼盘及排序，谢谢。
回答：根据投资价值，先后排序，推荐的新房楼盘：沐宸院、博语华庭→珊瑚世纪雅园→春月杭宁府→天承美筑→祥宸府→上河公元→展望轩、奥林美筑→锦上文澜→对越天筑→长粼府→朝闻花城。
提问：房哥，您好，新人首问！一直很想在杭州买套房，家里能给资助20万，自己公积金里有10万，现在是应该再借20万凑够50万首付今年买呢？还是应该等一等明后年再买呢？
目前在黄龙上班，程序员，期待房哥解答！
回答：根据你的情况，50万首付，可以买在临安青山湖板块，距离你的上班地点30公里。从实际情况来看，你更适合买一个在上班地点附近的公寓，作为过渡。明年后年再买，随着你首付款的增加，选择余地会大很多，也是可以的。
提问：房哥，我在上海工作，未来回杭州发展，媳妇在大江东工作，我俩无房，想买首套房，首付资金在150万左右；另外，岳父家也有无房户资格，住在戴村，我们家有2个摇号机会。
最近看了滨江区、萧山区的新房楼盘，分别是：博语华庭、顺发美颂城、融信展望。
现在很纠结，求房哥指点，有其它推荐也帮忙看看。最后，我们家有2个摇号资格，都要去摇吗？
回答：根据投资价值，先后排序：博语华庭→融信展望→顺发美颂城。根据你的预算，房哥推荐的其它新房楼盘：奥林美筑、奥悦美筑、朝闻花城。你希望中签的几率更高，两个家庭一起摇号的中签几率必然是优先选择。
提问：房哥你好，我刚工作调动到杭州，工作地点在钱江新城的市民中心附近。
回答：根据你的上班地点，推荐的区域：下城区的武林新城板块、余杭区的运河新城板块、余杭区的星桥板块，西湖区的三墩北板块。这4个区域符合你的购房需求，可供选择。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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