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一、买房子要注意什么细节
1、注意地段
买房子要注意什么细节，首先房子的地酸要注意，如今很多人都热衷于购买市中心附近的房子，不过市中心是繁华地段，少不了有一些商场，购物中心，这就会难免出现噪音问题。其次，市中心地段寸土寸金，工作人口和居住人口密度肯定比较大，交通拥堵等问题是很常见的。
2、注意开发商
由于每个企业的不同，开发商的实力也有很大区别的，所以，建议消费者在买房时选择一些较大的房地产商为*。无论是看房还是交房时，要注意查看五证，确保房屋产权的合法性。
3、注意小区环境
选择购买小区房的时候，我们要看的是，进出小区的通道是否足够宽敞，小区入住率上升后，如果进出小区的街道不够宽敞，加之物业管理不到位，那么不仅居住起来不方面，而且光是每天的出行就成了很大的问题。
还有，签订购房合同的条款一定要看仔细，尤其是页码是否对应，而且合同*基本都会有户型图，一定要求销售方必须给合同加盖骑缝章。
6、仔细验房
验房这个问题相信不用多说了吧，若不验房，就签验房单的话，一旦有问题再找可能稍微会有点麻烦，所以问题要及时发现，及时解决。有时候验房组根本就是一些施工人员临时帮忙，不负责任，越是这种情况越必须要求验房组出人陪你一起去验房。
二、买房子须知的18个常识
2、选择口碑：买房时也要找一个口碑好的开发商，因为，一般好的开发商资质高、*充足。
3、评估购房能力：评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的*买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额*控制在总收入的50%以内。
4、选户型：选择房子户型时首先要看户型的朝向，朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5、选楼层：中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6、不要心急：年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
7、不可一味买大：看房的时候不可一味买大，一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
9、看优惠：对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
10、看价格：挑选比较个人承受范围价格、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
12、避免极端层：顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
13、远离设备层：设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
14、看规划：买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值*的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
三、新手买房注意哪些坑
1、注意检查房子质量
谁都希望自己购买的房子质量是好的，这样住进去才安全，而有些楼盘偷工减料，房子质量并不好，所以大家就一定要注意检查了!如果觉得房子质量不好，即使价格再便宜，也不能购买，以免被坑了。
2、计算出行成本
3、计算公摊面积是否合理
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要约是民事法律行为。要约是希望和他人订立合同的意思表示，具备以下特征：其一，要约是由特定人作出的意思表示，该特定人通常为要约人；其二，要约必须具有订立合同的目的，即旨在与受要约人订立合同；其三，要约的内容必须具体确定，足以使受要约人理解要约人的真实意图并作出承诺；其四，要约应表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。从法律性质上看，要约一旦发出，在其有效期内对要约人具有法律约束力，要约人不得随意撤销或变更要约。若受要约人作出承诺，合同即告成立，双方将受合同条款的约束。所以，要约在民事法律领域中具有重要地位，是合同成立的重要环节之一，属于民事法律行为的范畴。