买房后后悔了房子一般是不能退的，在买房的时候买卖双方一般会签订相应的合同，如果没有任何理由退房的，需要承担违约责任。如果愿意承担违约责任，房子当然是可以退的。遇到一些好点的卖方，也许不会追究你的违约责任，但这种情形是很少存在的，除非卖方刚好有遇到其他出价更高的买方。
另外如果卖方存在一些违约行为的，也是可以退掉的，并追究卖方的违约责任。常见的情形有：
1、迟延交付房屋超过一定期限
3、开发商未经购房者同意变更设计
根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。
4、非因购房者原因无法得到贷款根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条规定，如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。
5、房屋面积误差超过3%
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。
6、房屋质量不合格
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。
7、拿不到产权证
8、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以要求退房。
9、开发商把房子抵押、或者卖给第三人
商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。
10、房屋质量导致严重影响居住使用
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。
退不了。给你退的话，你也会损失很大一笔金钱。开发商现在各种忽悠让你上车。想想吧，疫情过后，能买得起的人还能有多少。除非是刚需，不然这几年不建议买房。
买房子后悔了又卖不掉，那只能靠自己的努力来还房贷留着以后自己住了。另外我要说的是买房子既然买了，就不要想那么多了，毕竟世上是没有后悔药的，我们虽然改变不了现实，但可以改变自己。我们家也是买房子买后悔了，但也只能这样了，只能自己劝自己。
买房后悔了,可以转卖出去。实在对房子不满意,觉得住下去没有意思,那就转卖出去吧。租给别人。
还有一种方法就是可以把房子租出去给租客用,然后自己收租,自己再重新买一套,用租金来供房子,这样是两全齐美的办法。找卖房的人协商。看看能不能找卖房子的人协商一下,跟别的住户换一换,补一下差价。
这个很简单，房子买大了，后悔了，我们就可以把你这套买大的房子卖掉，再买一套小的，当然我们有时候会觉得很嫌麻烦，这个时候我们就可以给自己的心理疏导一下，想想当时我们为什么看中了这个房子的呢？一个房子的价值也在那里，那不可能随随便便就买的是吧？
当初你买它的时候，一定有它的道理所在，换位思考，想一想，可能你就不会后悔了