1、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
2、到房地产估价窗口办理评估手续；
3、到公证窗口办理公证手续；
4、到交易窗口办理交易手续；
5、到契税、印花税窗口缴纳印花税；
6、到产权登记发证窗口，办房屋所有权证更名手续。
先看是什么原因造成的，如果因为房产交易中心登记错误，可对房产交易中心提起行政诉讼要求撤销登记，然后再将房子登记到自己的名下；如果因为产权人的原因，而你又能举证证明应为你所以，那直接对产权人提前民事诉讼要求归还房子。如果因第三人的原因，而产权人已经善意取得该房产，那就只能要求第三人赔偿你因此受的损失，而不可要求产权人归还房子。
写个人的名字，不管有什么变故，房子都是你的，即使你不在了，子女等也可以直接继承。但是公司比较麻烦，如果公司哪天你要注销了，你还要转户，更麻烦，花钱更多。如果公司以后有人入股了，房子也成了几个股东共有的了。
很高兴回答你的问题。
房屋所有权和债权
双方买房后没有结婚，即属于购房后“准夫妻”分手，但是房产证上署了两个人名字，在这种情况下，房子仍将认定为双方共有财产，但是与此同时，房屋若有贷款也将视为双方的共同债务。因为根据物权法的规定，房屋的共有人一经登记物权即为成立。哪怕有一方实际没有出资，另一方自愿在本该属于自己婚前财产的房产证上加上了对方的名字，由此相当于赠予了对方房产的共有权。
部分出资索回的特殊情况
这里说一种特殊情况。如果购买房屋之时，有相应证据显示父母有出资的，且有证据证明买房是基于双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权起诉要求索回出资的钱款。
建议的解决方案
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购房款是两个人都出的吗？出资比例是什么样的呢？不是结婚购房，正常情况是你们自己私下约定怎么分，这个是你们两个人可以商量的，没有结婚证购房，这个就相当于普通自然人买房，在签合同的时候你们如果没有特别约定过份额，那就是百分之五十，一人一半。
你们若是一次性付款的可以商量好以后，比如给对方多少钱，谁要这套房子，然后去房管局减掉一个人名字，这套房子就是产权人单独所有。若是都不想要就直接卖掉，钱怎么分就看你们怎么协商。
你们如果是按揭购房，建议直接卖掉，因为贷款是两个人名字，只要银行贷款没有还完，你的贷款记录一直在那里，影响你以后购房贷款。
建议两个自然人不要贷款购房，离婚和分手比，离婚考虑因素比较多，没想好结婚房子贷款最好还是谁出钱写谁的名字，不知道你在哪个城市，像这样情况，有些地方是算你二套房的，挺不划算的。
买别人的宅基地建房，确权时写谁的名字好？我觉得，这不是写谁的名字好的问题，而是能写谁的名字的问题。作为建房者，当然想成为房屋的实际所有者，希望写上自己的名字，问题是，你这种交易是否合法，能否写上你的名字？
农村宅基地所有权属于村集体的，所以严禁买卖。但是，农村宅基地的使用权，属于申请者个人的。根据宅基地管理政策，农村宅基地是不允许买卖的，但农村宅基地的使用权，可以在本集体经济组织成员之间转让。但是，一旦转让之后，原宅基地的申请者，就不再允许重新申请宅基地。如果你所谓买的宅基地，是在你本村村民手中买的，你又符合宅基地申请条件，那这种买卖关系应该视为转让，不管你花钱没花钱，只要你们达成了协议，经过管理部门同意，你在该宅基地上建设的房子，当然是你的，确权时必须写你的名字。
不过，既然本题用了一个买字，说明购买者一般不是该农村集体经济组织的成员。既然禁止买卖，那你怎么能买到别人的宅基地建房呢？说穿了，大部分情况下是一种非法交易。即从农民手中买到过去老房子，将老房子推倒后重新建设新房子。但是，由于农村房子也不允许对外买卖，并且没有宅基地申请资格的人，也没有权力购买旧房重新建设，要知道农村旧房翻建也是必须经过审批的。所以这种行为属于违法行为，无法办理过户，遇到农村宅基地确权时，只能登记原房主的名字，无法登记购买者的名字。
还有一种情况，农村人依法申请了宅基地，你出钱买下，顶着农村人的名字来建设房屋，你们私下签订协议，证明房子是你的。但是这种交易本身是非法的，不受法律保护。这种情况下，你只可能根据协议使用这房子，真打起官司来，你都没法保护自己的利益。所以，如果是这种弄虚作假建设的房屋，遇有确权时，也只能登记原来申请宅基地者的名字，无法确定到实际建房者名下。如果买卖双方关系好，双方恪守原来的协议那还好办，一旦卖方反悔，这个官司就难打了！最好的结果，是判决买卖合同无效，原卖方赔偿你买宅基地的钱和建房的钱，但房屋要归原申请人的。
所以，如果你不是农村集体经济成员，最好不要冒险在农村购买宅基地建房子，因为这种行为风险太大，很可能竹篮打水一场空！
到此，以上就是小编对于房产名字是别人证明怎么写的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产名字是别人证明怎么写的4点解答对大家有用。