开发商“借钱卖房”起纷争：买别墅首付不够，开发商借款来凑，问题是出了岔子

南京一市民经中介推荐，看中扬州仪征一套别墅。首付款不够，开发商热情“借款”凑足。此后为贷款额到底是总房款的7成还是6成，双方产生龃龉，该市民决定房子不买了。16日，购房人以开发商不肯退还之前支付的24万元首付款为由，向紫牛新闻反映此事。当日，记者对此进行了调查了解。扬子晚报/紫牛新闻记者陈咏

购房人：开发商承诺“帮忙”按首套房操作，并爽快借款数十万元

南京市民丁先生向扬子晚报反映，2019年11月下旬，自己在仪征市马集镇金龙湾庄园（对外销售名称为拉斐尔庄园）看中一套联排别墅，280平，总价263万元。丁先生南京有房要卖，还有一套房子贷款没还清，手头拿不出多少现钱，表示很犹豫。开发商承诺帮他按首套房操作，以他女儿的名义购买，首付3成。由于丁先生只能拿出24万元，开发商慷慨解囊，答应借给他数十万元用于支付首付。

拉斐尔庄园。

“我感觉这个房子很好，户型、结构都不错，院子也不小，还赠送一块地可以种菜，非常适合自己养老。首付款不够的问题，开发商考虑得也很周到，借款一年内没有利息，超过一年付银行两倍利息，这个能够接受，所以我就决定买了，并且交了5万元定金。”丁先生告诉紫牛新闻记者，之前也跑过多家楼盘，像这家开发商能够借钱给自己的还是头一回。

12月3号，自己第二次到仪征，交了15万元，和开发商签订了借款协议。12月18号，第三次去现场后，觉得之前的一套位置、采光不太满意，又重选了一套位于中心地带的边户，添了4万元首付款。然后一起去仪征一家银行办理贷款，贷总房款七成，181万元，每个月还款1万元。之后，签订了购房合同。

丁先生和开发商的借款合同。

开发商：疫情影响了办事效率，已提出仍按3成首付的补救措施

扬州越宁房地产开发有限公司一位张姓副总经理一直在和丁先生联系沟通，对于承诺帮丁先生按首套房操作，首付3成的说法，张副总不予认同：“我们没有这样承诺，他看中了房子，告诉我们首付款不够，但南京有房子要卖。出于帮助他的考虑，我们才借款给他，等他卖了房子再支付。至于首付是3成还是4成，要根据跟银行沟通的情况定。经过沟通，银行工作人员说可以贷7成，购买人在仪征没有房子，但后来报上去之后没能通过，这个我们也没有办法。”

开发商提出可“换一家银行”。

销售人员称首付4成多出来的钱仍然可以“借”。

银行方：调查征信的同事工作衔接有点疏漏，没能及时了解具体情况

采访中楼市业内人士认为，开发商能放下身段“借钱卖房”，说明房子不太好卖，开发商急于形成交易。在明知购买人自有资金不足的情况下，开发商借款促成交易，再遇到银行放款的“变数”，购买人提出放弃购买，这样的诉求开发商应当予以考虑。

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