房产经纪人都会采集、核实和分析客户与房源等信息，设计与管理房号体系，填报和分析业务报表，yjbys小编下面为你整理了房产经纪人开发房源话术大全，希望对你有所帮助。
A：您好，打扰一下，请问您XX园的房子有考虑出售吗(询问式)
B：您好，请问您XX园的房子卖出去的了吗(最直接的问)
C：请问您最近在XX园有房产方面的需求吗(帮助式咨询)
D：请问您XX园的房子350万还能便宜吗(套房源)
F：我是XX物业的调查员，我现在调查一下本园区房子的出售或出租情况，以方便园区管理，请问您现在有考虑出售或出租吗(以物业身份)
G：我是XX房产公司的XX，我专门负责XX园区的二手房交易，请问您在这方面需要咨询的吗(以专业咨询)
H：现在XX园刚出来一套非常超值的三居，单价仅售*****元，请问您现在考虑换房吗那您XX园的房子考虑卖吗(引导换房)
I：我听南门那小伙子(保安)说你家房子在卖，我是个人购房，现在能看房吗(一般用手机打，口气深沉一些)
J：您好，我是XX房产公司的某某，请问您现在考虑在XX区购房吗
K：您好，我是XX，这边XX园刚出来一套非常超值的三居，**平米，仅售**万，业主非常急卖，请问您下午六点有空来看房吗
L：您好，有一位张先生(虚拟的)介绍说您XX园的房子考虑出售，我这里有一个客户很有意向，想看看房子，请问六点方便吗那您是考虑换房吗
M：您好，请问咱房子现在多少钱
N：您好，我看见网上您的房子考虑出售，现在还出售吗我帮您登记一下
O：您好，您之前您说的房子考虑出售，现在考虑的怎么样了什么时候方便看
Q：您好，王先生，打扰了，您的房子还卖吗我有一客户找了很久就想要咱们这个小区的房子，不知道现在您的房子是什么情况
R：您好，昨天我客户看的挺好，您跟姐商量好了吗您看这个价格合适吗(引出房东)
A、您好，请问您家的房子下午4点可以看吗(用于引出在卖的房子，如果房子说可以看，那就再重新准确的落实房源信息)可以说：我和客户介绍后，客户很感兴趣，并要了解房子的准确面积。
B、您好，我在网上看到咱们XX园区的房子有出售，请问今天几点方便看一下
C、您好，我是您家楼下的租售部的，现在有客户想买您家的房子，能接受市场价，您有考虑出售吗
2、开发房源短信
A、话术：您好，我现在有客户就想考虑买咱们这个小区您这样户型的房子，绝对能接受市场价，您有考虑出售吗全款买房。(外地过来的，而且注意要对你发的这个小区户型熟悉)
C、话术，您好，我这客户很有诚意想在本小区卖套三居室，(可写你小区主打户型、或写套适合老人小孩住的房子、口语化一些)价格合适可全款购房!
D、收集出租房源：
话术：您好，我是XX房产公司的资深经纪人，目前手上有一批固定租客，如果您的房子考虑出租或租期快到的，请您把起租日期和租金发到我的这个手机上，我会帮您及时出租房屋的!
3、业主各种反应如何应对
1)谁跟您说我卖房子，我没说过卖啊
A、话术：不还意思，打错了(业主语气比较凶的)
B、话术：咱家的房子不是一直都在卖吗(语气肯定)
D、话术：那XX先生您看价格高出您的考虑出售吗(试探是否是价格因素)
E、话术：现在市场非常不错啊，客户也非常多，您的户型现在也非常热销啊，是卖房子的好机会(提高他房子的稀缺度，刺激兴趣点)
2)询问的房东，现在就想了解一下市场
A、话术：现在市场非常适合卖房子，而且出来看房子的客户也比较多了，现在国家的政策也非常有利于二手房的销售，以后什么房价谁也说不准，现在卖房是最合适的，大哥您还不抓住这机会啊
直接挂断，不要犹豫。(经纪人内心别受伤害，把心放宽一些这是对自己的一种锻炼)
4)考虑出售的房东
A、现在我的房子可以卖多少钱，市场怎么样(采取讲案例的方式降低房东的内心期望)
B、那您看我家的房子多久能卖出去啊
A、网上下载的，哪个网网上的，具体的我也不知道了，我是随便打的。(把视线转嫁到虚有的第三方上)
C、装傻，被问之后要说：您是王先生吗您是XX小区的吗故意报假的姓氏和小区，降低疑虑说是自己打错了。
5.上门或看展排橱窗，橱窗接待房源。
话术：XX先生，是这样的，我有个老客户非常有诚意，已经在我手里买过两套了，但是一直还在找这样的户型，听您介绍之后，我感觉他可能会定您这套，我想先去您家看看房，以便我更好的和他介绍您的房子，一般我看好他都会考虑的。
B.思路：了解市场情况，可买可租型的，一定给业主信心，让他知道现在市场好，好卖且价格高，比租房赚的快，举例说明某投资户倒房，几年赚了多少，如多有超值的房子可以再推给他，让他换房子，赚差价，顺便了解门牌号，房子的具体情况，联系方式。
C.买房身份不明，可能是业主冒充客户探价，也可能是客户冒充业主，这要凭经纪人的明锐度来判断真伪。(分析：一般来说业主冒充客户的会问特定的户型要是买大概要多少钱啊)注意：这是一般会问的非常具体。如：南北通透三居，高层的，装修比较好的，没怎么住过人的，买要多少钱呢
客户冒充业主的比较少，也有可能是租户冒充业主前来咨询。
宗旨是：要含糊的回答。话术：至于价格那要看房子后才能定下来，根据配套不同，装修标准也有高低，房子的耗损程度这些都不一样，价位会有不同，您是要买房还是要卖房呢或者，大哥您要是卖房我帮您卖个不错的价格，要是您买房我也能帮您买到合适的房子。
D.思路：可能是刚跟这别的公司看过的房的客户，如果客户没有保护房源的意识时也可以从客户口中把房源套出来。
话术：XX先生您在这边都看过什么样的房子啊(主要是听他说看过哪里的房子，然后相应的报价)
6.敲门(要注意说话的语气，要随和。)
1)话术：您好，不好意思打扰您了，我是XX房产公司的经纪人-----这是我的名片，院里阿姨说您的房子可能考虑出售我这正好有一客户想要这样的房子，您打算卖多少钱呢
2)话术：您好，不好意思打扰您了，我是咱们楼下的房产公司的，我带看客户看咱家楼下的房子，但是业主有事耽搁了，客户马上就要到了，您的房子方便让我们看一下吗客户就要这样户型的房子，价位可以商量。
3)话术：您好，我这有个客户说看过您的房子，比较满意，特意委托我过来落实一下细节。
4)话术：我在楼下看到有中介带看您的房子，正好我这也有这样的客户，我想先了解一下您家的房子
注：如果这是房主对你的话有比较大的异议，态度不是很好时，要及时表现的很困惑，是不是弄错了，最好是表现出实在是不好意思打扰了!
7.精耕社区保安，物业
A.装无奈，求情，都是出来打工的真是不容易啊。
B.买点烟酒，贿赂一下
C.找一个小区的老客户过来接
D.不着急进，就天天和保安聊天，建立同情心，搞关系
8，房东说可卖可不卖(给房东信心)
1)话述：XX先生，您好，现在市场非常不错，非常适合卖房子，去年也积累了一些有诚意的客户，现在我这就有客户想要那样的户型，价格都好商量，现在卖肯定能卖个好价钱，是出手的好机会，XX先生，您考虑卖什么价位呢
2)话术：XX先生，您的房子假如出租的话，回报也不高，短期内也不会有增幅，长期也说不好，就目前来讲您当时买的价涨到现在的比例不能保证以后也是这个比例上涨，所以您看现在市场比较好，就把房子出手，可以做别的投资，以后的市场谁也说不好，XX先生您觉得呢
9，房东先买后卖
1)话述：姐，如果您先买再卖，先买的房子需要房款，再卖您的房子时就不会卖个好价钱，如果您现在把房子卖了，现金在手，就可以买到比较中意的房子。
2)话术：(推荐套性价比超高的房子，但是房东首付要求高，业主急售，急用钱)，现在市场非常适合卖，如果现在您把房子卖了，不仅能卖个好价钱，只要您的钱到位我们尽快给您买到一个更合适的房子，而且我们公司对这边的社区非常专业，有大量的房源参考。您就放心吧!
如何找业主资料(针对没有业主资料的小区或业主资料没有及时更新的楼盘)
方式：以燃气公司或自来水公司的名义在业主的门上贴条，留下自己的联系方式让业主把房间号及所要查的数字发到自己的手机上〈所留号码一定是干净的〉
如：自来水公司收费单今天上门查水表，家里没人，请在几号之前将小区名称，门牌号及水表数字发到1391088*****。谢谢!