西安目前主打教育牌的房源主要有两类：一种是由开发商自建学校，或跟学校签订协议，在卖房时给业主子女就学名额、保障业主孩子入学的房源，也就是所谓的“学位房”;另一种则是在已建成学校附近开发楼盘，项目仅在位置上占优势，未来可能在学区划分中被包含进去的房源，也就是所谓的“学区房”。
业内人士介绍说，学区房大多只是在位置上靠近学校，拥有地段优势而已，后期如果要上该学校，还需要按照政策和分配原则入读。学区房还面临着户口迁入年限和取得房产证年限的变动。
同样的房子带上学指标能多卖二十万
电视剧里的“虎妈”买了个二手学区房，西安有位“虎妈”也想效仿。这位虎妈看到网上有不少二手房打着“学区房、带指标”的标签，便将“枫叶新都市”的一套房子纳入了可选对象。网上信息显示，该房子带有高新二小和高新一中的指标，“买房就能上名校”。但是买了之后究竟能不能上呢华商报记者打算一探究竟。
5月26日，华商报记者来到“枫叶新都市”附近的一家科威不动产门店，咨询怎样保证孩子能上名校。一位中介人员表示，枫叶新都市每套房子都带了一个上学指标，能够进入高新二小、高新一中，但是如果之前业主已经用过的话，就无效了。
记者从玛雅、科威、21世纪等多家中介机构了解到，目前西安二手房有不少是学位房和学区房，这种房子一般要比同区域房价高出800—1000元/平方米，但是需求依然比较旺盛。
先熟悉环境和政策再出手
业内人士介绍说，开发商在售房期间，所强调该项目地理位置临近哪些学校，容易给买房人传递出该楼盘就是属于该学校片区的错觉，实际上，楼盘未来到底属于哪个学区，暂时不好说。购房者买房时不能单听促销者的一面之词，以免后期影响到孩子入学。
5月22日，依照2015年西安市义务教育就近免试入学的要求，西安市公办学校学区划分工作已基本完成，市民可在各区县教育局官方网站进行查询，高新区和曲江新区通过雁塔区教育局官网公布，沣东新城教育局通过沣东新城管委会官网公布。