"不用担心，只要风声一过，未来仍有机会拿到房产证。11月23日，两部委下发紧急通知后，记者致电依山新居村委负责人，询问在目前形势下买房是否存在风险。而红庙家园的卖房者则表示，目前不少政府部门其实都想让这些已经成熟的小产权房小区彻底转正，增加财政收入还可以保障社会稳定，可谓一举两得。
原标题：记者走访济南小产权房市场卖房人声称有机会办证
"不用担心，只要风声一过，未来仍有机会拿到房产证。"面对两部委日前下发坚决遏制在建、在售小产权房的紧急通知，济南不少小区负责人和房屋中介却坚称，政策收紧只是暂时的，未来小产权房仍有希望办理房产证。
"住满人的小区不会被拆除"
与依山新居一样，位于二环西路的红庙家园小区售价依然看涨。在该小区，一位中年人看到记者在询问路人房价后，主动把记者叫到了一处角落里。"这里的房子基本都卖出去了，目前可交易的房源并不多，我手里现在有五套房，正准备转让。"该人士坦言，八年前他买房时小区均价每平方米只有1270元，如今房价已涨到每平方米5100元，照此形势发展，估计明年还得涨。
11月23日，两部委下发紧急通知后，记者致电依山新居村委负责人，询问在目前形势下买房是否存在风险。"放心吧，要拆早拆了，还能等到现在吗？"该人士解释，通知针对的是在建新小区，像依山新居这类住满人的旧村改造老小区是不可能被拆除的，并再三督促记者来小区选房。而红庙家园小区的卖主也宽慰记者称，虽然两部委下发了严查小产权房的通知，但由于购房手续不需要到建委等部门审核通过，只需到办事处改个名就行，所以交易非常安全，不会受到冲击。
另外，记者采访中注意到，不少小区的配套设施等很不完备。依山新居居民反映，他们这里经常停水，记者在现场看到，小区单元门口垃圾满地无人清理；而红庙家园则因为手续问题始终无法享受集中供暖；林景家园小区的路灯始终不亮，且没有暖气和天然气。
"只要补交土地出让金就能下房产证"
而红庙家园的卖房者则表示，目前不少政府部门其实都想让这些已经成熟的小产权房小区彻底转正，增加财政收入还可以保障社会稳定，可谓一举两得。"只要风声一过，未来一定可以通过补交出让金方式拿到房产证".
对于以上说法，有业内人士直言，这些无非都是中介和开发商一厢情愿的主观臆测而已，小产权房"转正"绝不是仅靠补交土地出让金就能解决的事情。
面对新一轮的政策调控，济南小产权房市场有何反应？小产权房为何边拆边建屡禁不绝？这背后隐藏着怎样的生存逻辑？
"说实话，这半个月的心情像过山车一样大起大落。"面对近期两部委下发的严打小产权房的通知，再回头看看之前被误读的三中全会精神，周先生的这句话道出了济南大多数小产权房业主近期的万千感受。
他们为何要买小产权房？这类房子住起来舒适吗？面对政策收紧的现实，他们又将作出何种选择？
买两套只花50多万
不想背负购买商品房的房贷压力，但又面临结婚需要，他每天研读政策、寻找各类人士打听消息并大量走访市场看房之后，最终以50多万元的总价购买了七贤·依山新居两套小产权房，而这个价格远不足以拿下当时市区的一套正规商品房。周先生坦言，低廉的价格正是他购买小产权房的决定性因素。周先生称，让他最终出手的，除了小产权房低廉的价格外，一些单位也在该小区团购了一批房子，而且该小区入住率比较高，这些都让他感觉更踏实。
"忍气吞声住了一年多"
"真是买得便宜住得贵啊。"周先生告诉记者，当时买房子时感觉小区各方面还凑合，但真正住进来才发现，烦心事实在太多了。由于手续不全而无法接入市政管网，小区供水只能靠自备井，不仅水压不稳，水质也很难说有保障；此外，尽管他每个月都会按时交物业管理费，但小区依然脏乱差，到了夏天臭气熏天。"我们很多业主知道这种房子不受法律保护，所以很多情况下只能忍气吞声。"周先生说，小区水电费以及供暖收费都要高出物价局核准制定的价格，但小区无业委会，业主们根本没有议价能力。由于居住环境差，且考虑到上班方便和孩子上学等问题，仅住了1年多，周先生一家便搬到妻子位于市区的单位宿舍。他坦言，尽管这两套房子目前全部闲置，他也没有租售意向，"因位置偏僻，这里的房子出租也很难要价，租出去还不够操心的，索性闲着算了".
盼"转正"卖个好价钱
周先生告诉记者，他从两年前就想卖掉这两套房子，但因为价格等原因迟迟没有出手。其实，他和小区内很多业主一样，都希望有朝一日这里的房子能够"转正",哪怕需要补缴相应的费用。
十八届三中全会召开后，"城乡土地同地同权同价"等方向性政策一度令他浮想联翩，但两部委日前发布的的紧急通知，又让他感到些许失落。"现在肯定卖不上价去，等过去这阵风声再说吧。"在周先生看来，尽管这几年政府三令五申禁止城里人购买小产权房，但考虑到依山新居绝大多数楼都住满了人，政府应该不可能贸然强拆。既然眼下"转正"无望，他决定继续观望。
刚需族：
有套房住才是"硬道理"
面对两部委的严厉禁令，现实中真的有很多人在顶风购买小产权房吗？采访中记者发现，投资客虽然暂缓了脚步，但刚需族依然热情很高，目前入住率很高的老小区成了他们的购房首眩"在济南漂了五六年，很想有个家。"在一家私企上班的秦先生告诉记者，由于收入有限加上家庭经济状况不好，他根本无力购买商品房，面临结婚压力，只好将目光投向小产权房。在转了很多小区并综合考量后他认为，虽然国家出台了禁令，但目前那些早已成规模且住满人的小产权房依然很"安全",目前市场价格暂时没有大的波动，等过去这阵风声估计还得涨价。
秦先生表示，他已经谈好了一处小产权房，只等着交款去村委改合同了，至于房子何时才能办证，他已经不抱太多希望，毕竟有套住房才是目前最要紧的事。