接着就系列性的把柬埔寨、马来西亚、希腊全部扒了一遍，好像还会继续写欧美澳等其他国家的坑。
呃……总之海外投资置业都都都都是坑就对了，大家把钱捂在口袋里是最好的，谁让你去投资都不安好心。
当然从理财投资角度讲，这种风险提示没有问题，而且政治正确。不过如此以偏概全，虽然容易煽动民心，但也有失公正。
先不说其他国家，至少泰国的真实情况，我再熟悉不过了。
我不是专业媒体写手，只能根据我们深耕泰国多年，用亲身经历的经验，从最客观的角度还原一个真实的泰国，去回应那些质疑。
质疑一：泰国房子便宜，不可能，如果便宜就是房子太偏
还说曼谷每月人均收入410002泰铢，折合人民币8000，房产泡沫比我国一线城市还大。
买房确实要看地段和时机，但他所说的曼谷市中心，比如沙吞、是隆这些CBD，价格大多在5-7万之间，上涨的空间还有多大？如果出租，也只有那些在CBD工作的金领老外出高价租你的房子，但问题是这些人数量是有限的。
大部分泰国本地人和外企白领还是不得不考虑租金因素，因此更愿意住在离CBD稍远、交通方便的区域。
所以买市中心，房子贵不说，也会有房屋空置的风险，投资回报也会大打折扣。更何况房价高的地方物业管理费也高，租出去不知多少年才能收回房价，实在不划算。
当然，如果你是土豪，就是喜欢市中心，房子又自己住，是可以的。
正因如此，我们不会大力推荐市中心的房子，反而会去找BTS沿线周边及未来可发展区域的高品质住宅，看开发商靠不靠谱，交通方不方便，周围好吃好玩的多不多，人口密度大不大，住宅需求是否旺盛，有没有牛逼的学校或医院等等。
素坤逸区和素坤逸外区是中介推楼最多的区域，因为这个区域的配套、商圈及发展最好。外国人多，泰国白领多，商圈多，小街小巷小摊贩也多，走路五分钟就能搞定所有生活需求。要知道泰国热啊，一热人就懒啊！他们最喜欢住在这种地方，房租又能承受，所以在这买房收租肯定没问题。
再说了，曼谷也没多大，就算是素坤逸外区也紧挨着市中心区域，坐个BTS十几、二十分钟就到市中心，根本不能叫偏。要说偏，北京五环、上海中环哪个不比它偏。
中介推的多，中国人在这就买的多，大多价格2-4万/平，30-40平米小户型，买一套下来大多在60-90万，相对国内一二线城市并不贵，就造成了大家觉得曼谷房子便宜的印象。但就别拿三四线城市来杠了，曼谷至少也是个首都，人口千万的城市，各方面资源都是最好的，房价自然不会低到哪里去。
只是，如果有人拿着超低价房子给你，你就要好好掂量一下，地图上找找看这个房子是不是已经出了曼谷了。
至于他说的房产泡沫问题，也很矛盾。前面还说市中心区域的高端楼盘投资属性强，不取决于当地人消费能力，后面又拿房价收入比来说泡沫重啦？
这几年全球房价都在涨，别说中国和泰国了，就是欧美国家，哪个不是涨的当地年轻人气得跳脚？谁拿平均工资买得起房子？所以房价根本不取决于我们收入高低，而是当地经济发展潜力和全球投资者的购买力，更准确的说，是全球货币放水的节奏。
有钱的全球买房，没钱的只能抱怨，这不就是资本主义世界的残酷真相吗？
现在的泰国房产，平均租售比5%左右，房屋均价2.9万人民币左右，和其他国家横向比较，虽然不能说是洼地，但还算合理。可以作为富人和高级中产的资产全球配置、分散人民币资产和国内房产投资风险的比较好的选择。
就像10年前北京房价一平2万时你惊呆了，觉得简直天价，肯定要崩盘的，现在天价房一平30万了，你什么感受？
还有人说泰国就是贫民窟，地铁规划不可能实现，那些发展规划也不靠谱，所以房价不可能和北京上海相比。
那我就想问了，你怎么知道的？人民币从今年6月到现在跌了多少，你之前预测到了吗？
就现实情况来看，一带一路的政策和贸易战开打后，国内很多大工厂已经搬到泰国了，国外很多大企业也在入驻曼谷，中国也在大力投资泰国的基建，往近的说曼谷、普吉的新地铁线路几乎已经要通车了。发展是肯定要发展的，只是到发展上来那一天，你分没分到一杯羹。
质疑二：泰国租金高？不可能的！
自己都说了5.15%的租金收益了，不比国内1.5%的收益高吗？就算有以上那些证据，也站不住脚。
先说税费和维修基金，国内买房要契税、营业税、个人所得税，加起来也要七八个点了，泰国只要1%的交易税诶！维修基金一般一平米就几百块，泰国大部分都是小户型，一套房也就几千块。而且税费和维修基金是购房时一次性支付的，和出租收益有什么关系？
物业费的确贵一些，每平米大约60-80泰铢（12-17元人民币），但泰国的房都是带泳池（很多还是高空无边泳池）、健身房、SPA、桑拿、停车库、花园等等一系列配套设施，都是业主免费使用的，安保也很棒。贵有贵的道理，国内物业费是低啊，但是用在哪里了我可不知道。
就算物业经营不善倒闭了，也会有下一个物业来接盘，泰国也有业委会，动用维修基金，物业费调整，聘用新物业都是业委会决定的。要知道你小区里面还有51%的泰国邻居，他们会搞定这些事的。
泰国开发商的楼盘，一般都会找熟悉靠谱的物业来管理，因为泰国旅游业的发达，很多楼盘是委托酒店管理公司来托管的，比如温德姆酒店集团、雅高集团等等，根本不会乱来。但如果你真的碰上黑中介了，一两个月租不出去不要紧，半年了还租不出去就烦请快换个中介吧，你八成给坑了。
如果中介靠谱，那就是租金定价太高，把租金下降到合理水平，是绝对没问题的，至于多少合理，良心中介会给你合适的建议的。
质疑三：普吉岛、芭提雅的房子更不值得买
芭提雅普吉岛的房子大多回报只有4.5%-6%，位置不好的更租不出去，所以包租的看似收益高，其实羊毛出在羊身上，租金已经算在房价里了。而且靠海气候潮湿，装修只能维持三四年，五年包租结束之后就只能看着破房子空置。
普吉岛和芭提雅的房子属于旅游房产，因为靠海潮湿，房屋折旧速度确实比曼谷要快一些，但说只能维持三四年实在是太夸张了。
泰国建造房子和装修用材的标准比国内要严格的多，我国楼层厚度差不多是十公分左右，香港那些棺材房大概还没达到这个标准。而在泰国法律明确规定楼层厚度要在15公分-25公分，建造标准和装修用材很多都是用日本的标准来的，质量怎么可能差。如果保质期只有三四年，很多开发商早就被打死了。
当然普吉岛和芭提雅的房子优点也很明显，只要离景区近，交通方便，靠近海边又能看海的房子，出租回报率会非常高。
泰国有明显的雨季和旱季之分，海岛尤其受影响，雨季一般就是淡季，旱季是旺季，两个时段游客量差别很大，出租率肯定不一样。但是地段好、视野好、管理好、设计规划好的度假房，一年租金回报率10%并不难。尤其是普吉，普吉不缺游客啊！
因为旅游地产大多是酒店式管理，用于短租，租金更高。如果说位置不好的租不出去，收益不行，那你可以挑位置好的房子呀！
听我的，要买靠海的！要买面海的！能买海景就买海景！
因为海岸线长度是有限的，美景是人人都喜欢的，去海岛旅游不住海景房等于没去，这就决定了它的稀缺程度和市场需求。另外海岛建筑注定比平地建筑难度要大，无论是先得到政府的批示，到楼盘的规划设计，建造难度和费用都非常高。
所以海景房以后会非常稀缺，无论租金收益还是升值潜力都是有保障的。
普吉岛的众多楼盘都有包租，五年周期给7%-8%的收益，那篇文说只有4.5%-6%的收益是真的瞎，我到现在还没见过。不过确实有些位置很偏又很贵的房子，开发商用包租来忽悠你接盘，也很常见。
所以真的要睁大眼睛找项目，良心开发商一般会引入五星级酒店集团管理，五年包租周期后看你意愿可以再续签五年，基本也能包个10年、20年。愿意往下续签的，就真的不是套路了，说明给了你8%的收益，他们也能赚！房子根本不愁租！
芭提雅的房子呢，包租不包租的都有，有些开发商自己就有旅行社背景，能解决包租问题，有些会引入知名的短租公司或酒店集团进行酒店式管理，根据赚到的钱和你按比例分账，虽然没有包租那么稳，但如果赚得多了你也拿得多！所以芭提雅买房，还是蛮考验眼光的。
这就是很正常的理财投资风险的概念，如果普吉是保本保息，芭提雅就是浮动收益，芭提雅的房价一般比普吉便宜，你想要低投入高回报的机会，势必是要承担一些风险的。
不过现在普吉岛、芭提雅简直是中国人民后花园，也是全世界人民度假胜地，根本不愁没游客，好地段的房子分分钟客满，根本不用担心。
甚至很多地段很不错的新盘，房子还在建就已和携程等国内巨头以及旅行社签订了长租协议，70%的房间已经提前给包掉了。你买房就相当于投资了一个酒店，后续可以拿分红。
质疑四：卖房子？做梦！
曼谷除了市中心，其他地区很难脱手。泰国人自己买房0首付50年贷款，有钱也不买公寓，都去买别墅或者自己盖房了。被中介吹得那么好的房子，为什么不见泰国人自己买？专门卖给外国人的楼盘，开发商会把对外价格订的非常高，利润靠它，再通过高额佣金让中介去拉人头，至于买给泰国人的，打折处理。为什么没有人推荐泰国二手房的中介，因为没有佣金，也不会有人买你的二手房。
有一点没说错，除了曼谷市中心，其他地区这几年很难脱手。但市中心也要看贵不贵，前面说的CBD高端房，动辄几百万人民币，稀缺是稀缺，谁买？有这个钱为什么不去欧美国家买房？
和出租同理，如果你的房子是在BTS/MRT沿线，离CBD不远，生活方便，商圈众多的地方，就一定卖得掉。
当然，我不建议大家抱着投机的心态，如果你买房，就算是曼谷市中心的房也至少持有5年，最好持有10年以上。炒楼花什么的，我看还是算了吧。我身边很多人买泰国的房子，都有自己度假使用或长期居住的打算，顺带投资。
所以泰国房产是中高净值人群进行资产全球配置的重要工具，眼光至少要看到5-10年后。你知道随着贸易战的长期化，世界工厂迁移，最受益的2个地方是哪吗？
一个就是泰国，另一个是我们投不了的地方——台湾！
很多人说泰国什么都缺就是不缺地，没错，过去是不缺地，因为曼谷以前可没那么多人，地也便宜，当地人都是买地自己盖房。
但现在曼谷城市化进程加速了，人口越来越多，路也越来越堵，很多人到市中心上班动辄单程两个小时，而且又有很多外来人口在曼谷没有地也没有房，所以越来越多人选择住在市区里轨道交通边上的高品质小公寓。
我国人都知道要往城市中心涌，要消费升级要住好房子，泰国人不知道吗？
现在很多泰国人因为祖上积德，在曼谷有土地，类似中国的拆迁户，地一卖掉，全家发财，全家移民，一块几百平米的地卖个几个亿泰铢很正常。
现在曼谷到处都在盖楼，全是新房，当然没有人买二手房了。但问题是，区域规划和交通规划中的好地段的土地是有限的，当好地段的土地开发完了，还有新楼盘供应吗？那时候还想在曼谷市中心买房子的人，就只能考虑二手房了。
这个过程，也就十年到十五年。
你看现在上海中环内还看得到多少新楼盘吗？要买只能去宝山、闵行、青浦了是不是？你身边但凡在上海买房的，都是老房子不是吗？就连二线城市的二手房市场也渐渐开始火爆了。
他说怎么不见泰国人买房子，我想是因为他真的不在泰国这个圈里。
泰国的一个楼盘，51%必须卖给泰国人，另外49%才是卖给外国人的。泰国人的份额可以在开发商网站上直接登记购买那51%的份额，一些极具性价比的楼盘早早的就被认购完了。
我们有的是楼盘会面向泰国人专门开放内部认购的，比如之前Nest64的泰国人份额，一共只有二百多套，三个月就售罄，反而是外国人份额现在还剩下几间房。
还有的楼盘泰国人要预约认购，预约人数远大于房屋总量，开盘时泰国人就跟上海人拍车牌一样蹲点秒杀。
泰国人也知道货比三家啊，他们也知道什么是好东西，那些地段好的、配套齐全、生活便利、品质优良、价格合理的房子，基本都是要靠抢的。而那些又偏又贵，交通配套还在规划中的房子，当然没人买。
国内的好房子，不也是要抢着排号吗？甚至还要动用人脉关系，才能抢到一个号！
另外，那49%的外国人份额，也恰恰让你投资的房子更稀缺，因为本地人买房都是自己住的，那你的出租和出售竞争对手不就少了吗？
但是，正因为份额分的很清楚，所以泰国开发商也不傻，同样的房子外国人和泰国人价格确实会有差额，外国人就是比泰国人买的贵。
这是大家都知道的现实，每个楼盘都如此，这根本不是什么坑。
这当然有本国人民利益保护的原因，也有销售成本的原因。比如卖给外国的人房子配套更完善，送家具家电，而且泰国开发商要向世界各国人民销售泰国房产，沟通成本、风险都会更高，自己做起来很费劲，大部分都会跟国外中介签约，通过佣金返点的方式委托中介开拓海外市场。
这就要看开发商的良心，和中介的良心了。
反正我们是不会去代理那些返点给到百分之十几的房子的，那种房子往往都在鸟不拉屎的地方，或者没有任何规划，没有发展潜力的、周边什么配套都没有的地方，非常不靠谱。
总之，良心中介找到的一定是良心开发商，而黑心开发商一定是和黑中介沆瀣一气的，这一点，大家眼睛要放亮了。
另外还有人想说，那我自己直接去泰国找开发商买房不行？直接省了这笔中介费。
恐怕不行，首先，外国人份额的价格都是一样的，无论你是在售楼处还是中介那里询问。其次，泰国买新房就没有中介费这个费用，何来省中介费这个说法。
良心中介绝不可能在开发商给到的价格之上加价，你自己也不傻，也不会一个中介那里吊死，中国人最喜欢的就是货比三家，这个经不起询价啊。开发商也不可能因为你自己跑上门买房，就把给中介的佣金给你。反而是中介可能会拿出点自己的佣金，来给你点小优惠，很多销售有时候为了业绩会把自己的提成拿出来给客户优惠！
最后总结一下。
在泰国买房，一定要看下开发商背景和实力。那些从来没有开发过项目的开发商，很有可能是不靠谱的。
另外要认准地段，曼谷买房一定要在BTS/MRT沿线，先选通车的，后选规划中的，普吉岛芭提雅一定要在海滩旁边。
不要贪便宜买很便宜的房子，好货肯定不会便宜的。也不要买很贵的房子，因为是投资，考虑下未来的成长性，不要被稀缺性蒙骗了。
买房不是投机，而是资产的配置，平衡和规避财务风险。房产的投资属于稳定投资。全球资产配置是为了分散人民币贬值风险的手段，如果你急功近利，期待买完立马翻几倍赚快钱，那海外真的不合适你。
当然从理论上来讲，投资都是有风险的。就连你存个余额宝，买个天添利，都会提示你投资有风险。
股市、基金也有风险啊，但让你去买的都是坏人吗？有坑存在就代表处处都是坑吗？义正言辞说着：“但凡有风险的都别碰”，那就看着人民币放在那里贬值，购买力缩水，被P2P割肉，又买不起国内房子吗？
那中高净值人群用一部分资产，去投资租金回报率比国内高，价格比国内便宜，没有房产税遗产税，又是永久产权，还能规避人民币以及国内各种资产风险的海外房产，又有什么问题呢？
我们作为泰国房产的代理，只能说，为你挑选的，是我们自己也会买的房子。