买房者应该怎样看房

看房之前我们应该对多伦多房子有一个大概的了解。按照结构外形来分，多伦多房子的房子可分为独立屋，半独立屋，排屋，公寓楼;按照建筑结构材料来分，有木结构，钢结构，砖结构等，对居民住宅而言，多伦多绝大多数住宅为木结构;按照外墙材料来分，有全砖，半砖，木包，铝包，塑料包等等。

下面我们来谈谈具体的看房过程：

一看周边环境。

二看房屋的类型与外观。

房子的类型包括独立屋、半独立屋、镇屋、公寓等，你看的房子是属于哪种类型的是不是你所需要购买的类型呢再从外观上看，房子的屋顶、外墙、门框、车库门等的新旧程度;式样、墙的颜色等是不是你所喜欢的有“一见钟情”的感觉或有喜欢的触动吗对于居民房，大多数屋顶是斜顶，所用材料大致有金属、木头、沥青等，每种材料均有自己的使用寿命。有人声称自己的屋顶不用换，但实际上维护起来非常贵。大多数屋顶所用的顶是沥青材料顶，这种顶使用寿命在20-25年之间，维护起来也此较方便，自己就可以做，笔者自己的车库顶就是自己换的。看完屋顶，我们再来看外墙，对于砖墙和石头墙，主要看是否有裂缝。如果外墙完好。那是最好的，如果有裂缝，再看裂缝大小及长短。如果裂缝小且短，应该问题不大，但如果裂缝大而且长，说明地基可能有问题。不论是否己补好，都要慎重考虑，否则以后不仅难于升值且难于出手。如果裂缝是横向的，那是最不好的情况，这种房子坚决不能买。

三看内部结构与质量。

对于地下室漏水，大家可能会很担心，其实对于房龄超30年以上的房子，大多数都曾经有过这样的问题。地下室会渗水的原因很多，包括地下排水管堵塞，地面排水不良及地基水泥裂缝造成地基附近积水，或者只是很简单的檐沟(Gutter)漏水。一般的漏水问题都很容易解决，也花不了多少钱。但如果是地下排水管堵塞，则有可能要把房子周围挖开，重新铺下水管道，这就要破财了。如果你的买房经纪是一个有多年装修经验的人，他会给你提供对房屋的结构与质量评估的更多更好的建议。

四看房屋的历史沿革。通过多种途径了解房子的房龄、土地使用期限，这一点须要说明，虽然大多数土地使用期限是无限的，但却有一些房子是建在有租用年限的士地上的;哪些人住过，什么背景;有无发生过盗窃、不吉利的事情;现在卖房的原因等。在看房过程中，如果对房子真的有兴趣，不妨试着问邻居一些问题，通过与郐居谈话，也许你会得到意想不到的收获。

五看纵横比较。

俗话讲“不怕不识货，只怕货比货”，“货比三家不为亏”。为了买到称心如意、价廉物美的房子，不妨对同类或不同类、同地段或不同地段的房子的质量和价格进行横纵比较。不妨多看几家，就质量和价格作一个比较，以便做出合适的选择与给价的参考。

六看大体评估结果。

看了不少房子，有如雾里看花，也许很难做出抉择，这就要靠自已与经纪人反覆沟通与协商，对所看房子作一个大体评估，你可对房子设一些目标指标：地段、面积、新旧、环境、价格、感觉等，以十分制对每一指标给分，然后根据每一个指标的重要程度给每一个指标赋与一个权数，且权数之和为一，对所看房子作一个加权评估，谁得分高谁即为首选。如不理想，可适当调整权数与给分，再次评估，直到比较接近实际与满意为止。