《竣工验收备案表》是《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》的简称，是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
三、《住宅使用说明书》
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证。
五、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证。
六、实测面积登记表
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
特别提示：
2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3、对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，购房者可带走，作为证据资料保存。
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疫情影响房产证延期2年能否构成开发商的免责事由
可否撤销7年前已过户拿到房产证房产？
你好，房屋水管不通2020年交的房，我21年装修的，现在22年进来住发现了这个问题
买房交了定金能不能退
现在房产证上是他单独所有房子我有权吗
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