买房导航|收藏！外地人如何在广州买房？5个办法搞定！
外地人怎么在广州买房？
不落户可以买吗？
广州是一个典型的外来人口城市，保守估计在广州生活的外地人有几百万。
外地人想在广州买房实在不容易，如果不仔细研究这些政策，你会发现：
办理业务发现没资格，看完房子发现没条件买，熏疼...
别慌，想在广州买房，目前共有2种途径：落户买房、不落户买房。
01
落户买房
要是你想长期留在广州发展，那么选择落户广州是最好的选择，因为广州户口最多可购买两套房。
那必须符合什么条件广州才会接纳你呢？
咳咳，敲黑板划重点了~
目前，有3种方式可以落户广州：人才落户、积分落户、投靠落户。
1、人才落户（又快又省心）
首先讲一下人才落户。广州现在的人才落户门口已经很低了，如果你不介意落户后再买房，这条是楼市君最推荐的方式，又快又省心。
简单来说：
如果你是本科全日制及以上，可以直接落户。
普通高校应届毕业生，可直接到公安部门办理入户
"双一流"大学本科学历，只需在本市缴纳社会保险费可以直接落户。
详细内容请复制链接到网页进行查询：
2、积分落户（要凑分数）
积分落户属于慢工出细活的一种，如果你有耐心，那就申请积分落户吧。
在新积分落户政策中，针对申请人的限定条件：
年龄45周岁以下；
持本市有效《广东省居住证》；
在本市合法稳定就业或创业并缴纳社会保险满4年；
在广州市来穗人员积分制服务管理信息系统核定积分总分数满100分。
积分落户由基础指标、加分指标、减分指标组成。总积分为基础指标与加分指标之和减去减分指标。具体的入户流程请看下文：
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3、投靠落户（要靠关系）
即使上述条件都满足不了，你还可以"走后门，靠关系"，通过亲属投靠来获得"准入证"。
配偶投靠：配偶其中一方有广州户籍
子女投靠父母：父母其中一方或双方具有广州户籍
父母投靠子女：子女有本市户籍，男60周岁、女55周岁以上
收养投靠：收养人有本市户籍
买了房就能当广州人？
想落户，还请看上面三种主流方法。
02
不落户买房
如果你看好广州这座城市的发展，想在这里置业，但又不想放弃原有户籍，那么你有4种选择。
1、人才购房—特殊优惠法
当然，广州每个区的人才购房政策各有不同，下面就一起来阅读全文并进行"背诵"~
南沙区
2019年12月13日，在南沙区工作、学习，并符合四个条件之一的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）：
1、具有本科及以上学历；
2、具有中级及以上专业技术资格；
3、具有中级及以上职业资格；
4、具有可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格。
黄埔区
2019年12月20日，黄埔区政府发布通知，在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在区范围内购买1套商品住房。
此外，在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校（园）长，名教师、优秀医学专家、黄埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1套商品住房。
白云区
符合以下条件的人才可在江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内享受广州市户籍居民同等待遇：
1、持有广州人才绿卡；
2、持有白云区"云聚英才卡"；
3、在白云区辖内的大专院校（高校、中职技工学校）学习连续满一年；
4、在白云区工作连续满一年，具备中级或以上专业技术职称、或具有大专及大专以上学历、或在白云区注册企业担任中高级管理职务。
花都区
1．经花都区认定或审核确认的高层次人才，高技能人才，含名校长、名教师、优秀医学专家以及各行业领军人才等；
2．具有硕士学位或具有"985工程"或"211工程"普通高等教育本科学历并有学士学位的人才，或者具有全球前500名的国外一流大学本科学历并有学士以上学位的人员；
3．工资性年收入达到20万元人民币以上，且年缴纳个人所得税达到1万元人民币以上，在本区就业的企业中高层管理、骨干技术人员和港澳台人员及外籍人员；
5．符合花都区经济社会发展需要，经有关部门认定具有某种特殊技能或专长的人才，以及创业、创新人才；
6．经区政府认可，正在引进或刚落户的企业优秀人才。
7、"花都人才绿卡"持有人的父母、配偶父母、成年子女，区内没有房子的，都可在区内买一套。
人才政策的目的是为了吸纳人才，并不是鼓励炒房，但这里面也存在一些可操作的空间......
2、社保满5年—老实巴交法
社保的话，要求必须在广州稳定就业，能够提供连续5年以上的社保缴纳证明。
这里需要注意的是，"连续5年"指的是从买房那个月开始往前倒推5年来计算，无论你之前交了多久的社保，只要中断了就不行。
如果中间换工作有空档期，也是可以自己缴纳的。
3、非限购区买房—无所畏惧法
如果不满足社保和人才购房资格，那么可以选择不限购的增城和从化，门槛较低，就是离市区比较远。
4、40年产权公寓房——无可奈何法
既不满足社保要求又不想远离市区，那么你可以看看40年产权的公寓，不限购不限贷，但一般没有学位。
作为投资来说，建议还是首选住宅。
常见问题解答
恭喜你，成功看到这里。下面来解答下一些常见的购房问题。
Q
有购买多套房的打算，目前广州的限贷政策是什么？
备注：1、"无房"是指居民家庭名下在本市无住房；2、"房贷记录"是指借款人在全国的贷款记录。
在广州，买房买哪里好？
解决了以上问题，这个问题就显得尤为重要：买哪里？
从板块潜力来说，限购区＞非限购区，有资格买限购区的，或者开发商愿意等你5年社保的，建议不要考虑非限购区。
自住：如越秀区、荔湾区等，具体选择哪个区域，要看你的生活圈子。
投资：天河、黄埔、南沙等区域都是不错的选择。尽量选择靠近市中心、或者周边有发展规划、有地铁的板块。
我要怎么获取楼盘信息？
除了看楼市君的日常推文，其实还有很多渠道可以了解。在这方面，必须多听多了解，才能积极避坑。
方法一：利用网络渠道
大家可以在房产网站上面查询，了解看楼盘的位置情况及价格信息。
如一手房：在售面积多少、是否带装修、有无电梯、单价多少、首付多少、是否带学位......
方法三：群聊讨论
如果你不想在购房路上孤军奋战，可以加入"广州楼市发布买房交流群"，群内有业内大咖、中介与你进行沟通交流，这也是一个了解市场的好办法。
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小结
买房是广州永远绕不过的话题。
从去年5月开始，广州新房价格已经连涨9个月，环比涨幅更是连续8个月领涨一线城市。
买房成本逐年上升，越早上车越好！
广州是一个值得期待的城市，希望大家都能在广州安家置业。