买房基础知识大普及2020年买房应该注意的事项——凤凰网房产石家庄

购房作为人生的一件大事，在选择时应特别谨慎，即使谨慎，仍旧挡不住各种买房的陷阱。在购房初时，难免会有一些迷茫，网上铺天盖地的信息，过来人的经验之谈等等，可以作为一种参照，但不可照搬，毕竟每个人购房所考虑的因素不完全相同。那么，该如何选择呢？怎样才能挑到称心如意的户型？只要掌握了买房的基础知识，就不怕忽悠。

一、现房、期房、准现房

二、容积率

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，对于购房者来说，容积率直接关系到居住的舒适度，容积率越低，居住舒适度就越高。

三、绿化率

绿化率和绿地率是两个不同的概念，绿化率全称“绿化覆盖率”是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，并没有法律和法规依据。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,是法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准，绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。一般小区的绿地率不能低于30%。

四、得房率

得房率是套内建筑面积与销售面积之比，公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，即销售面积。得房率越高越好，得房率高的同时公摊变小，公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯、楼道等面积会变小。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。

五、楼间距

楼间距是指两相邻楼的外墙面距离，分为前后距和左右距。楼间距的大小，之间关系到房屋的采光、通风、隐私、防噪等，其中采光效用最为明显。小区楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好，采光等方面效用更好。一般情况下，多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

六、赠送面积

买房时大都会有一些面积是赠送的，赠送面积一般分两类：一为阁楼、挑高等空间面积；二是露台、飘窗等外置面积。对于开发商而言，设计这些赠送面积来吸引购房者，而对于购房者来讲，这些赠送面积造价高，要仔细核算清楚，在产权证上没有体现的赠送面积有没有被当做销售面积来计算。