交了首付退房绝招(签了认购书怎么退定金)
在生活中，买房是人生中很大的一件事，对于普通人家来说买房一定要慎重，当你付了首付，听说这个楼盘不好又后悔的时候，应该怎么办呢？买房按揭办不下来能退首付吗？让我们来看看小妙招吧！
买房按揭办不下来能不能退款是要看你是因为什么无法按揭贷款，是开发商原因还是你自己本身。
如果是开发商的问题，让您无法按揭的话，这个时候可以要求开发商退还首付和定金的，而且还可以要求开发商支付相应的利息损失。
如果由于自身原因未批准贷款，也就是银行不同意给你批贷款，这种情况下是不能够退押金的，如果要退回的话，需要支付给开发商开票税费，这种情况很少见，因为开发商为了让您买房，会想尽办法，比如做假流水，比如自己和什么银行合作，肯定会让你的贷款批下来。
除此以外，如果是因为政策或银行发生的规则变化导致，在证明自己没有过错的情况下，也是可以要求开发商退还首付和定金的。
1.寻找开发商的问题，退房这种事一定不能说自己不想要了，一定得说是开发商的原因，比如虚假宣传，和当时说的不一样。一般再怎么好的楼盘都会有夸大宣传的事实，仔细找找。
2.跟销售人员做好沟通，让他想办法，给他一定的好处，让他去解决，一般不退房都是开发公司销售层面的行为。
3.找一个客户，让开发商配合更名到他名下让他把首付款给你，这需要开发商配合，建议和第二条配合一起用。
一般情况下，如果有正当理由可以退首付款。如果认识开发商的某些人，有没有理由都退的容易。如果谁都不认识，单纯是想退房退首付款，那需要看你的理由是否充分和是否触发订房协议或合同的退房条款。比如，你约定按揭贷款购房，但贷款审批不通过，这种情况下，开发商都会给你退房退首付款。退房不退房，能不能退首付款，需要看具体情况再具体分析。
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