如果你买的是预售新房，已签购房合同，但是银行没放贷，这种情况下，理论上可以中止贷款，申请退房。但是你单方面违反合同约定，给开发商造成一定损失，肯定不可能毫无损失的退回全部房款(像某些大公司宣传的可以无理由退房的除外，目前市场上绝大部分公司都不会无理由退房)，至少开发商会扣下定金，这种情况下，建议题主跟开发商友好协商退房退款事宜。
如果你买的是二手房，房产还未过户，房贷未下款，这种情况理论上也是可以中止贷款，跟卖家商量申请退房，卖家答不答应退还你房款，退还多少，这就得看当时的合同约定，要跟卖家好好协商。
如果你买的房产已经办理过户，只是最后等待放款阶段了，那这种情况下就不可能退房了，因为房子已经在你的名下，没有所谓退房一说，只能让银行放款给卖家。
贷款还没有审核通过，是可以终止的，但是不想买这房子你的首付款很难退给你，不管是新房或者二手房，已经签了合同，不买了就属于违约，要按照合同约定的来处理了，有的时候协商还能给退回首付，但是大部分都要扯皮甚至是不会退，不是一些特殊原因建议就不要退了
正常的购房合同已经签定，现在处于银行放款阶段!
那么这个时候能不能中止贷款
这里题主用的是“中止”，中止字面意思就是中途暂停。
在签完购房合同后，因个人原因想“终止”贷款
终止贷款，就是题主悔约，不想购房或者不想继续贷款了!
那也是和签定合同的开发商、合作银行分别协商，先让合作银行退回自己的申请材料。
一般情况下，题主单方面反悔，购房定金不退，有的限定如果违约还需返还给对方两倍的定金。
首付金额应该已交给开发商，但定金多少题主没说，不过可以参考上面所说，如果沟通协商顺利，开发商扣除违约金后，退还你部分首付金额，然后你们按正常解除买卖关系即可!
但在实际操作中，可能开发商是不情愿给你退首付资金的，而是你怂恿你继续走后面的买房流程。这时候就看你对这个问题态度如何。也有一部分购房者在交付部分资金后中途想退房，经历好多挫折后，有的成功要回来，有的依然还在维权路上……
应该是交了首付，贷款还没有批下来，房子就掉价了，所以不想买了吧
一般是你交了首付，银行才会接你的按揭，你首付交了不要贷款，开发商会把首付款退还给你
如果你购买了是一手房只是给了几万定金的话还没交首付是可以不买的。但是定金就要不回来了。二手房的话已经交了定金还没交首付，你可以跟业主商量，但是一般都是不退定金的，如果一起诉还要多给双倍定金。其实大部分人都遇到过这个焦虑，我联系作者勇敢面对，风雨后才会见彩虹，房价涨了的感觉很爽的。
可以中止贷款，中止贷款也就是说你不想买了，想要退房，这样的话，不管是新房还是二手房，你都需要支付一定的违约金，违约金的多少，看你的合同标准!
一、能否撤销房贷手续，在不同的阶段有不同的情况。
仅从房贷申请的角度来看，房贷手续的不同进展阶段会对于放弃申请房贷或者解除合同的难易产生不同的影响。
1、假设属于前期的资格审查，可以协商取消。
而现实中在买房也存在被要求一次签完所有文件的情况，包括一些空白的按揭手续文件，连同申请一同递交，避免通过后再签，这种情况因银行或者经办人员而异，这时候需要与经办人员沟通协商，一般未放款及入押之前都比较容易取消。
2、假设已经通过批款并签了房贷合同，但未办妥抵押登记并且未放款，也可以协商取消。
在正式审查之后，银行对满足条件的客户进行批复，进入合同签订阶段，如果在申请时应开发商和银行为了省事的要求而提前签了包括房贷合同在内所有需要签字的文件，那就直接进入下一阶段。假如是二手房买卖，房贷合同只有购房人和银行两方的关系，既然抵押登记也未办理，协商起来也比较容易。
而如果是新房买卖，前期的房贷合同除了申请人和银行之外，还有作为前期保证人的开发商而形成三方关系，而开发商与银行又有合作利益关系，为了保证双方的利益，如果所有合同文件都签署之后缺乏不可抗力的理由，对不少银行来说是比较难沟通的，能否顺利撤销要看自己的协商能力，只是未放款和未入押时协商的空间还是比较大的。
3、在未放款的情况下，假设已经办妥抵押登记，缺乏合同上列出的正当理由，比较难与银行协商。
进行到办妥抵押登记这一步，即使银行出于某些原因还没放款，交易也基本已经完成了，合同已经不能随意取消。能到房管部门办理正式的抵押登记，前提是已经出了产权明晰的房产证，产权已经登记在购房人名下，在司法的角度来讲，合同已经毫无疑问地生效了，即使能协商解决，其难度和业务的复杂度都比前述的情况要大得多。
这时候房贷流程基本都走完了，其额度的配置、人力物力的投入都是需要成本的，银行并不一定会同意无条件地解除合同，当然不同的银行有不同的政策，也有银行会不介意这些情况配合解押，但银行依合同办事也是正常的，除了合同内规定的不可抗力或者违约解除条款，不接受另外撤消申请，所以还得看协商的结果，只是这个阶段协商的空间比前述的情况要小很多。
所以在未放款之前虽然可以通过协商放弃房贷，但不同的阶段协商的难度是不一样的，在未办妥抵押之前要容易一些，但完成了这一步后要看银行的态度，银行不一定会同意客户的撤销申请。
二、假如已经签署购房合同，由于个人主观因素而放弃房贷，一般也不会影响到购房合同的继续履行。
由于申请人与银行签署的房屋借款合同及与开发商签署的购房合同是两个独立的契约，所以如果已经签了购房合同，即使由于个人主观的因素通过协商解除了房贷合同，一般也需要购房者继续履行已经签署的购房合同，否则需要承担违约责任，除非开发商答应客户可以无条件解除购房合同，不过这种情况比较少。
因此在考虑终止房贷申请的同时，最好能先搞清楚自己是否需要承担违约责任，以及衡量一下承担这个违约责任是否值得。
三、结语及建议。
综上所述，题主可以先询问一下经办人目前的进展情况，以具体确定一下“房贷没批下来之前”是属于那一个阶段，可以做到心中有数，这样协商起来心中也比较有底。但如果到了主观退房需要承担购房合同的违约责任的阶段，那需要根据合同中具体的违约金来衡量一下自己承担这些损失是否值得，明确以后也许未必会再去主观地终止房贷的手续。
同时对于众多的购房朋友来说，需要有足够的风险意识，合同的违约责任一定要清楚，以避免因自己一时的意气而蒙受损失，同时在签订购房合同时，将不满足办理房贷条件而被银行拒贷这种非主观情况作为无责任解除购房合同的理由写进购房合同的条款中，以便在最大限度内保证自己的利益。
按揭办理中没有放款，和银行沟通可以终止放款。
请三思后行。
对于贷款买房的事情之前已经说过很多了，购房置业是一件大事需要慎重考虑，毕竟不是菜市场买菜。对于多数人来说购房置业是一件持久的事情，凑齐首付款不难，难的是持续还款能力。借此机会简单谈谈购房后又后悔的这些事。
购房置业是大事，交完首付款，签订购房合同的那一刻你已经没有多少回头路了
第一、虽然说签订购房合同和网签备案是两回事，但是在开发商和置业顾问眼中是一回事。直到今天我没有看到过一个开发商会主动要求购房者退款的(除非是无证销售)，尤其是在收了首付款和签订购房合同的情况下。哪怕是他们没有进行网签备案也会告诉你已经网签备案了，这个时候你要退款退房，比登天还难。
第三、购房置业前一定要考虑自己的持续还款能力，高杠杆买房使不得。见过不少人购房的时候用信用卡或者网络贷款勉强凑齐了首付，但是面对持续30年的贷款压力和还款压力，多数人坚持不到1年。这里面超过90%都是杠杆买房者，甚至是有些房产投资者，对于这样的人只能说一句：自求多福。
房贷没有批复下来也就是说已经在走流程，购房合同一旦签订就需要守约
第一、很多朋友都习惯于把购房合同当成一种形式，在没有出现问题的时候自然无碍，但是一旦出现类似于要退房的情况就有很大关系了。无论是私下协商还是走司法途径解除合同，都是需要支付自己当时一时冲动所付出的代价。法律没人会跟你讲人情、讲理由，尤其是在金钱利益面前，开发商和银行都不会轻易做出妥协的。
第二、一般来说购房还款的压力在2-3年，坚持过去就是胜利。很多没有购房经验的朋友都会过分夸大房贷压力，真正有过购房经验的朋友应该知道只要熬过2年左右就感受不到任何压力了。一方面是适应了，一方面是多数朋友在这种压力下收入获得了提升，同时房贷其实是相对减少的。所以，如果你不是高杠杆买房的朋友，没必要因为压力而退缩。
综上，无论是从哪个方面来说签订购房合同后想要退款都是难事，要么是支付违约金，要么是抗2年。作为过来人只是想告诉你，没有想清楚购房之前就不要做决定，见过太多购房者因为一套房产购买的不如意导致家庭矛盾的，房产投资要谨慎。
买房压力大这个是正常的，但是因为压力大中止贷款的话你要付出很多
买一套新房的流程：看房→选单位→算价格→下定金→交首付(网签)→办理按揭→银行放款→拿合同
中止贷款的话，你要损失以下费用
定金：一套房的定金一般是5万-10万(不退)
办理合同的律师费、维修基金(不退)
首付可以退，但是要付违约金(每个楼盘不一样)
买房的压力确实很大，但是您退款的话就白白的损失几十万，钱都是辛辛苦苦挣来的，虽然压力大一点，但房子是这十几年来最保值增值的产品，还是希望题主您能安安心心的等着银行放款然后供房吧!有了房子之后您也有了家就能安定下来，拿着房产证，就算退一万步讲，您遇到什么事情也可以用房子来贷款把钱拿出来
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