1、如果用户已经支付了首付，但在申请房贷的过程中，因为个人的原因导致银行拒绝发放贷款，而且一开始没有跟开发商协商对于首付是否可退做过事先约定，那基本是没法退首付的；2、假如是因为开发商的原因导致银行拒绝发放贷款，或交纳首付的时候用户跟开发商已经做了约定，假如办
1、要是客户早已付了首付，但办理房贷的过程当中，由于自己的原因造成的银行回绝放贷，并且一开始并没有跟开发商商议针对首付是不是可退回做了事前承诺，那基本是无法退首付的；
2、倘若是由于开发商原因造成的银行回绝放贷，或缴纳首付时客户跟开发商已经进行了承诺，倘若办不了，不管怎样缘故，都能够将首付退回去。有了这些承诺，那么就会退。而且客户申请办理退首付都是合情合理的，倘若没退，能够取出消费者和开发商签的合同合同书，来维持支配权。
1、个人征信报告上面有贷款逾期纪录：若是在个人征信报告上显示借款人近期有多次贷款逾期纪录，则房贷审批被拒绝的概率非常高；
2、住房贷款原材料不完整：借款人要想成功得到借款，借款人就需要提交完善的个人材料，倘若借款人所提供的个人材料不完整，一样也可能会被银行回绝发放贷款；
3、本人贷款材料与事实不符：有一小部分借款人由于担心本人工资不高，造成借款授信额度不是很高，因而就要提交本人虚假的原材料，假若被银行发现，借款人的房贷审批也同样也会未果，甚至有可能也会因此列入“征信黑名单”；
4、本人还贷水准差：假如借款人偿还能力不足，银行要承担比较高的信贷风险，抵押借款被拒绝的几率会扩张；
5、个人负债高：借款人月供不能超过家中月收入50%。超过这一限度，借款可能被拒绝；
6、开发商的主要原因：假如开发商市场销售未具有销售条件的房子，即开发商尚未取得预售证或市场销售不具有适用范围的准现房，银行核查的时候发现这样的事情一般不会批借款的；
7、非交易双方的主要原因：假如政府机构各项政策或银行的有关规定产生变化，借款人取得借款大部分难以达到，借款人可以和开发商商议。
这个人很懒，什么都没有留下～
网贷有风险，借款需谨慎！
防诈提示：凡是在放贷之前，以交纳“手续费、保证金、解冻费”等名义要求转款刷流水、验证还款能力的，都是诈骗！