重庆二手房首付最低几成小壮的自留地

时至2024年，重庆二手房首付的最新政策和前几年相比没什么变化，理论上在重庆买二手房的首付比例和新房是一样的，买二手房最低首付几成分为如下几种情况：

事实上，二手房的最低首付比例和新房还是有所区别：新房是按照合同成交价作为基础计算首付款，说首付两成就真的是房价的两成；而二手房的首付款则是以评估价作为基础计算首付款，而有些时候评估价并不等于成交价，通常会比房子的真实成交价低。

举个例子进行说明：

新房：如果成交价为100万，按照首房首贷最低15%来计算，首付款为15万。

二手房：如果房子的真实成交价为100万，但通过评估公司出具的评估报告却只有90万，同样按照首付首贷最低两成的首付比例来算，真实的首付款=评估价*15%+（100-90）=90*15%+10=23.5万，真实的首付比例从15%变成了23.5%。

当然，也不是每套房子的评估价都比真实成交价低，地段好、楼层好、装修好、房龄新的房子通常是能做到满评的，也就是评估价=成交价。因此，如果首付款有限的话，在买二手房之前尽量让中介找能够做到满评的房子。

在重庆买二手房主要涉及这三种税费：个税、契税和部分人要交的房产税。

契税：如果是首套房，建面140平米以下（含），税率为1%，140平米以上为1.5%；如果是二套房，建面140平米以下（含），税率为1%；140平米以上为2%；如果是三套及以上，税率一律按照3%征收。

需要说明的是，税费的计算涉及到一个核税价，但这个价格通常都比房子的真实成交价低，具体是多少只有税务系统知道。如果我们填写的核税价比他们系统里的低，则以税务系统里的价格为基准核税；如果我们填写的比他们系统里的高，则以我们申报的价格为基准核税。总之一句话，谁的高就用谁的价格。

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