2023年9月1日起，北京商业住房贷款执行“认房不认贷”政策。
“居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。”
Q：区分首套与二套，是以家庭为单位吗？
A：在北京市无住房，不仅仅指借款人本人无住房，还包括借款人家庭成员无住房。网签在其家庭成员名下和登记在其家庭成员名下的住房，都认定为家庭拥有的房屋套数。
Q：北京二孩及以上的多子女家庭购买2套房，首付比例按首套还是二套认定？
A：根据北京6.27新政通知要求，对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。
Q：京外住宅算套数吗？
A：只认北京名下的住宅套数。住房的范围包括经济适用房、已购公房、商品住房、平房，不包括商业用房、办公用房。
Q：外地有一套未结清的贷款记录，算首套吗？
A：在外地有一套未结清的购房贷款记录，在北京无房，当前购房商业贷款按照首套执行。
2023年9月1日新政后，对于商业贷款买房“首二套”的认定比较简单，如有任何问题，可咨询身边的经纪人哦~
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