问题描述：2020年上海购房新政解读，全面梳理最新政策细节与购房要点
风清淡雅
2、在限购政策下，单身非沪籍人士在上海购房受到一定限制，只能以家庭为单位购买，且限购一套房，购房家庭必须提供过去五年内的个人所得税或社保缴纳证明，拥有上海市居住证并满三年的家庭购房者可以享受免征房产税的优惠政策。
上海发布认房不认***政策，无论购房者之前是否有***记录，只要在上海名下没有成套住房，即可认定为首套房，首付比例仅需35%，根据2023年新规，非沪籍购房需满足以下条件：已婚、在上海无商品住房、连续5年及以上缴纳社保或个税、限购1套住房。
针对外地人在上海购房的政策如下：为改善居住条件购买二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%；购买二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%，外地户口家庭在上海限购前与父母共有的住房，不可剔除，需计入套数。
自2023年12月14日起，上海楼市政策作出调整，并于2024年1月2日进一步强化，首付比例方面，首套房首付比例降低至30%，二套房首付比例根据住房所在区域进行调整。
1、购房者必须已婚，并提供结婚证或婚姻证明材料，在上海本地无房，并提供无房证明，提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明。
2、为改善居住条件购买二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%；购买二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%，外地户口家庭在上海限购前与父母共有的住房，同时算在父母与子女名下。
3、非上海户口在上海购房需满足以下条件：已婚，以家庭为单位购房；在上海无购置住房；提供当地三年内连续缴纳满两年的个税、社保证明，若居住证满3年，则无需缴税证明。
4、外地人在上海购房需满足以下条件：以家庭为单位购房，单身外地人无购房资格；提供连续五年以上的社保证明和个税缴纳证明。
上海对购买首套房的购房者提供一系列优惠政策，包括***利率优惠、契税减免等，对于首套房***，银行机构会给予一定的利率优惠，降低购房者的***成本，符合条件的购房者还可以申请住房公积金***，提高***额度，减轻购房压力。
1、外地户口家庭购房时，与父母共有的房产计入限购，购房人需在房产证上注明，社保税单需连续60个月有效，上海户籍家庭离异3年后再次购房不受新政影响，复婚按新政策执行。
2、上海户籍单身居民限购一套住房，已婚居民家庭限购两套，非上海户籍居民需连续缴纳社保或个税满60个月方可购买住房，婚姻存续期间购买的房产视为共同财产。
3、上海房产新政策2023年具体规定：拥有3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停销售新建商品住房；非本市户籍居民家庭，能提供购房之日前半年以上个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。
1、上海部分区域实施限购政策，同时针对人才推出特殊购房政策，要求满足一定年限的社保或个税，并在相应区域工作和符合条件的单位和个人可购房，商业***与公积金***政策也有所调整。
2、上海实行新房摇号积分制政策，确保公平、公正地分配房源，在赠予、继承购房政策方面，上海为直系亲属间的房产转移提供了明确的指导。
3、购房税费包括契税、印花税、个人所得税等，购房者需提前了解并准备相应资金，上海新房摇号积分制政策依据购房者积分高低，决定摇号中签机会，促进公平竞争。
4、二手房交易流程包括合同签订、***审批、过户登记等步骤，购房者需谨慎操作，上海各区交易中心提供房产交易服务，确保交易顺利进行。