100万的房子要交多少税费（首套房80万要交多少税）

如今房地产下行叠加融资收紧，开发商们都在生死线徘徊，企业破产楼盘烂尾的风险很高，为了避免钱房两失风险，很多购房者都把目光投向了二手房市场，但二手房交易套路多，如果不知道买二手房需要缴纳的税费，办理房产过户时将会手足无措。提醒购房者，买二手房除了首付，还要备好这6笔钱，转发给身边的亲戚朋友看看：

第一，契税

契税征税标准全国统一，如果是首套房，面积小于等于90平，按网签价的1%征税，面积90平以上，契税契税税率为1.5%；二套房，面积小于等于90平，税率为1%，面积90平以上，契税税率为2%，购房者可以根据自身情况计算需要缴纳的契税。举个例子，如果看中的房子建面80平方米，总价100万，购房者是首套房，则需要缴纳的契税费用=1000000×1%=10000元。

第二，个税

如果出售的房子房产证满5年且是房东的唯一住房，那么免征个人所得税。反之，只要不满足其中一个条件，则需要缴纳房价1%的个税。按规定，个人所得税应该由房东缴纳，但由于购房者在交易中处于弱势地位，如果由房东缴纳，房东也可以计入房价中抬高房价，所以最终这笔钱还是购房者自掏腰包了。

第三，增值税

大多数城市房产证满2年就可免征增值税，但是由于过去几年房地产交易的火爆和炒房客的过分猖獗，部分楼市交易火热的城市将免征年限延长到了5年，增值税是房屋总价的5.3%，100万的房子就要缴纳5.3万的增值税，增值税原本应该房东缴纳，如今也转嫁到了购房者身上，所以建议购房者在选房时，尽量选择免征增值税的二手房。

第四，中介费

中介收集房源、带客户看房、协助办理交易过户手续、帮买家砍价，提供这一系列服务是要收费的，大型中介机构的收费标准是房价的2%，大型中介机构房源多且可靠，有资金监管系统，各部门配合紧密，不会出现乱收费或者房源被查封的现象，即使房东捐款跑路，大中介机构也有赔付能力，可以降低买房的风险。

第五，交易手续费

房产交易过程中还会有其他的一些费用，权证印花税、权证办理费等等杂七杂八的费用，通常几百元到数千元不等。

第六，贷款评估费

二手房交易过程中，不是按照实际房价办理贷款。由于二手房存在折损，贷款银行会委托评估机构评估房产的价值，评估价×贷款比例计算出来的才是购房者的贷款额度。房产评估是银行为了防范风险的一项重要流程，按照“谁受益谁出钱”的原则，这笔钱应该是银行承担，但实际生活中，这笔成本却转嫁给了购房者，还有一些情况是中介重复收费，对于这项不合理收费，购房者要勇敢说“NO”。