-房屋产权调查：调查房屋是否存在抵押、封存、分割、继承、共有人等情况。
-过户同时，银行审查贷款条件。
-银行将贷款款项转入卖家账户。
-最后，向卖家支付尾款。
2.全额购房：
-房屋产权调查：同样需要调查房屋是否存在抵押、封存、分割、继承、共有人等情况。
-买家支付卖家定金。
-双方共同进行过户程序。
-处理物业交接事项。
-买家一次性付清全部购房款项给卖家。
购买二手房涉及的各种税费如下：
1.契税：通常由买家承担，除非双方另有协议。
-购买的房屋面积在90平方米以下，契税为1.0%。
-如果这是买家首次购买面积超过90平方米的房屋，则契税为1.5%。
-对于第二套及以上且面积超过90平方米的房屋，契税为2.0%。
2.增值税：通常由卖家承担，除非双方另有协议。
-房地产证书持有期满两年的住宅房产可免征增值税。
-持有期不满两年的住宅房产需要按照5.6%的比率缴纳增值税。
-卖家拥有五年以上房地产证书，并且该房产为其夫妻两人名下的唯一一套住房，可以免征个人所得税。
4.其他费用相对较小，主要包括：
-不动产权证书工本费：一本80元，共有权证书每个20元（由买家承担）。
-评估费：占评估总价的千分之五（若需要申请银行贷款，买家需要支付此费用）。
-抵押登记费：100元（若需要申请银行贷款，买家需要支付此费用）。
-购房证明：每份20元，通常需要开具3份（由买家承担）。
-公证费：如无法亲自办理，需要办理此项服务，收费为300元。
5.土地增值税：通常由卖家承担，除非双方另有协议。
-普通住宅免征土地增值税。
-非普通住宅在三年内出售，需缴纳土地增值税=房屋成交总额×0.5%；持有期在三年至五年之间，需缴纳土地增值税=房屋成交总额×0.25%；持有期五年以上则免征土地增值税。
7.营业税：商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格-现在出售价格)*税率5.55%。
8.契税：购买车库、非普通住宅（商业用房）的买家需按照3.0%的比例缴纳契税。
9.土地出让金：
-房改房：土地性质为出让的无需缴纳土地出让金；土地性质为划拨的，需缴纳土地出让金=房屋评估价的1%。
-经济适用房：五年以内不得上市交易；五年以后，需缴纳土地出让金=房屋评估价的5%。
-商品房：土地性质为出让的无需缴纳土地出让金；土地性质为划拨的，需缴纳土地出让金=房屋评估价的40%（划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费）。
-其他情况：如果卖家名下有两套福利房（经济适用房和房改房），出售其中一套时：
-若两套房土地性质均为划拨，需缴纳土地出让金=房屋评估价的40%。
-若其中一套为划拨，另一套为出让，正常进行交易。
-继承的房产按照房价的1%缴纳契税。
-赠予的房产按照房价的2%缴纳契税。
随着人们经济条件的逐渐提升，越来越多的人倾向于购置商品房作为居所。当决定全额购买二手房时，为了避免可能出现的风险，买卖双方可以通过讨论来确定具体的支付方式。
买卖双方还可以商量在交房时，由购房者支付一部分购房款项。然后，待双方完成房产过户手续后，再付清剩下的所有款项。