【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、买房子要缴纳的税费
(二)基金：
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
(三)规费
1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
(四)如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
【2】、现行“普通住宅”的标准是什么
(1)住宅建筑面积144平方米(含144)以下
(2)容积率(=建筑面积÷土地面积)在1.0(含1.0)以上，同时满足以上两个条件为“普通住宅”，否则为“非普通住宅”
【4】、“计税价格”如何确认
按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。(由税务机关评估确认)
【5】、个人销售住房会涉及那些税种
查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票
核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，
个人所得税=计税价格×1%
【6】、普通住房如何缴纳契税购房补贴如何发放
普通住宅(144平方以下,小区容积率大于1,)：房屋总价1%的契税，政府补贴0.5%。(按当地契税标准)
【7】高档住房如何缴纳契税
高档住宅(144平方米以上或容积率小于1)，契税征收房屋总价的3%。(按当地契税标准)
【8】、普通住房如何缴纳营业税
其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。
【9】、非普通住房如何缴纳营业税
营业税及附加=(计税价格-购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%)
营业税及附加=(计税价格)×5.55%(外籍个人5.05%)
【10】、个人所得税有什么优惠政策如何办理
(2)优惠政策二：个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。即：购房价格>=售房价格减免额=应纳税额
购房价格<售房价格减免额=应纳税额×(购房价格÷售房价格)
商品房以合同鉴证日期为准。以购房人提供购房补贴的申请书、承诺书经审核后发放。
【11】根据购房年限不同，买房的时候如何缴纳个人所得税
1、核定征收1%(即房屋转让总价*1%)或查验征收20%【即(卖出价-买进价)*20%】。
2、如果所转让的房屋购买已满5年，且是家庭唯一住所，则免征个人所得税。
3、如果房主是一年内购房，则按照房价所占比例减免。(按照各地具体标准)
【12】、查验征收方式中房屋原值如何确认应准备哪资料
商品房：购房《发票》、购房《契税完税证》。
已购公有住房：《南京市公有住房购房契约》，实际支付的房款《收据》。
【14】、查验征收方式中合理费用如何确认应准备什么审核资料
合理费用包括以下费用：
住房装修费：纳税人须提供实际支付装修费用的税务统一发票和装修合同，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：
(1)已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%;
(2)商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。
【15】、物业维修基金是怎么征收的不缴纳会有什么后果
2、业维修基金一般是通过建立双向筹集的渠道来收取的，现各地规定有所区别，但一般分为以下两种情况：
a、公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%;购房者按购房款的2%的比例向售房单位缴交维修基金。
b、商品房的维修基金由建设单位与购房者双向筹集，建设单位按照房屋综合造价提取一定比例(多层住宅提取2%，高层住宅3%)的维修基金(纳入住宅成本);购房者按购房款的2%一3%的比例向售房单位缴交维修基金(我市规定为按建筑面积多层为18元/平方米，高层为40元/平方米缴纳)。