在客户买房的时候，大部分开发商会要求客户缴纳一笔购房定金，这样也可以最大程度锁定成交达成业绩，如果客户是在缴纳定金以后再去申请房贷，如果房贷通不过就会给自己带来一些麻烦，在这种情况下买了房子交了定金贷款不过可以退吗？下面就跟着小编一起来看一下。
买了房子交了定金贷款不过可以退吗？
买了房子交了定金贷款不过可不可以退需要分情况，下面先来看看可以退的情况：
1、开发商违规销售
有一些开发商为了尽快回款在销售的时候会采取预售制，所谓的预售就是在房子没有完全盖好的情况下，取得了预售证就能售卖，不过有一些开发商急于回笼资金，会违规销售，在没有取得预售证的情况下销售房子会导致客户贷款通不过，这种情况客户可以退回自己的购房定金。
2、开发商资质很差
3、开发商负债率高
目前监管对于开发商的负债是有严格的要求的，当开发商负债较高从而触及红线的时候，在开发业务上面就会受到影响，严重一点的还会影响房子的销售，银行顾虑会比较大，因为这种原因导致客户房贷通不过的，客户可以申请退定金。
如果开发商售卖的房子属于违建，这在有关部门那里并没有存档，银行在考察资料的时候就会发现问题，出于合规以及安全的考虑，会直接拒绝客户的房贷申请，因为这种原因导致房贷通不过的，客户也可以向开发商申请退定金。
以上就是关于买了房子交了定金贷款不过可以退吗这个问题的介绍，整体来看，如果是因为开发商的原因导致房贷通不过，客户就可以退定金，如果是因为自身的原因，比如说征信不好、收入不足等原因导致房贷通不过就不能退定金。
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