通常情况下,交了首付后不想继续购买房屋,属于买方违约,需要承担违约责任。这可能包括支付一定比例的违约金给开发商。因此,首付款不一定能全额退还。
二、具体情形分析
合同条款:
如果购房合同中明确规定了退首付的条款和条件,那么双方应按照合同条款执行。
协商结果:
购房者可以与开发商进行协商,尝试达成退房退款的协议。如果开发商同意退房,并愿意退还部分或全部首付款,那么问题可以得到解决。
但需要注意的是,即使开发商同意退房,也可能需要购房者支付一定的违约金或手续费。
开发商违约:
法律依据:
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房屋购置后改变主意,首付款能否退还视情况而定。若购销合同中有明确解除条件且满足,或开发商违约(如未获预售许可证、房屋质量严重瑕疵),消费者可要求退款。但仅因个人意愿变化,可能被视为违约。
一、积极协商
二、法律途径
咨询专业律师:如果协商无果,购房者可以咨询专业律师,了解自己的法律权益和可行的法律途径。
提起诉讼:如果开发商的行为构成违约,并且购房者有足够的证据证明这一点,购房者可以向法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任并退房退款。
THE END