在购买房子时无法一次性付清全款的人有很多，于是有很多人都会选择用商业贷款的方式来买房，那全的购房商业贷款攻略是什么呢为了能更快的将房屋贷款从银行里贷到，减少贷款的种种手续，人们也需要注意哪些问题
一、全的购房商业贷款攻略
1、申请商贷需要什么材料
由于新房商业贷款的面签及申请地点，大多数位于售楼处。在申请商贷时，需要将准备好的材料在签合同当天带到售楼处，交给银行工作人员或代办公司的职员。需要准备的材料如下：
(1)身份证和户口本。申请人和配偶的身份证、复印件、户口簿原3份;
(2)婚姻状况证明。已婚的要提供结婚证，离婚的提供离婚证，单身的要到当地民政局开具单身证明;
(3)购房合同。购房人与开发商签订的房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的《商品房房买卖合同》;
(4)首付款发票。房价30%或以上首付款收据原件及复印件各1份;
(5)购房人收入证明。这个需要到自己公司找主抓财务的领导开具，大于5000的要出具税收证明。如果属于借款人家庭成员共同还款，则要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，还需要有还贷责任。
(6)借款人为法人的要携带有效的营业执照、企业章程、法人身份证明、财务报表、贷款卡;
(7)开发商的收款帐号1份;
(8)无房证明。如果是首套房需到房管局开具无房证明，证明是购买的首套房。
注：家庭银行流水可以与收入证明有适当出入，奖金等内容均可涵盖收入之中。
2、商业贷款的流程是什么
1.递交贷款资料
一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。
2.贷款资质审核
银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、个人征信记录、年龄、收入情况等。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。
3.签定贷款合同
银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。
4.贷款发放
银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。特别留意如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。
4、商业贷款的利率是多少
银行贷款利率按照央行发布的利率执行，目前商贷5年期以上的利率为4.9%。一些银行会有优惠，具体利率需咨询各银行。
二、需要注意哪些问题
1、向银行提供的资料要真实
申请个人住房贷款，银行一般都会要求借款人提供个人身份信息、经济收入证明等基本信息。对于个人来说，应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果伪造自己的身份信息和收入信息，进而夸大自己的经济能力，极有可能导致在初期还款时发生违约的情况。若是银行发现并证实借款人所提供的材料和信息均为伪造，会使得借款人的信用评级大大降低，对贷款申请也会有影响。
2、资信状况良好
征信情况好不好会直接影响贷款的申请。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度上会被拒批。房贷、信用卡、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。
3、注意贷款年限
各银行商业贷款最高贷款年限为30年，如果申贷人满足长期贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供也会越多。贷款年限可以根据自身经济实力来选择，高收入人群可选择短期贷款，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。
4、了解还款方式
常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在挑选还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。如果你有足够的还款能力，尤其是贷款早期，采用等额本金合适，因为还的总数会少，也就是利息会少很多;如果你是等额本息贷款，又有提前还款打算的话，那最好在贷款前期还，这种方式还款利息多，后期提前还款不划算。
提前还款是指贷款人在保证按月偿还贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷。但是，提前还款有一定的条件。如果不满足条件，银行会收取一定违约金。需要注意的是：由于各城市、各银行的规定不同，贷款人需要提前向银行咨询具体事项。
6、按时还款
银行贷款发放后，注意按时还款，记得不要逾期。逾期还款不仅会产生信用污点，而且还会影响之后的贷款。如果遇到还款日在节假日期间时，最好提前准备好房贷，将钱转入到还款账户中，避免因为假期期间的延时到账，发生逾期情况。
全的购房商业贷款攻略如上，其实要申请房屋商业贷款相对来说是比较容易，但每个商业银行也有不同的要求，在贷款时应该要细看各个银行要求。需要注意哪些问题一定要在申请贷款之前多留意下，确保房屋贷款能顺利拿到。
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