导语：在这是个经济发展迅速的时代，房价自然也会上涨，虽然每年政府都会控制房价的增长，但是房价依然变化不大，这让很多想买房的人压力倍增啊。工资涨的速度永远跟不上房价涨的速度，所以，大多数人都会有“提前消费”的理念，很多人都会选择贷款来买房，但是，对于贷款的条件和它的一些手续大多数人都不是很了解，下面，小编就来为大家详细的介绍一下。
(一)贷款买房的大致手续程序
具体地,办理购房贷款所需要的资料和流程如下(主要根据购买房屋是新房或是二手房来加以区分):
1.买新房
所需资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)。
条件:只要有稳定的收入和银行流水,银行流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如说月供2000元,月收入就需要是4000元左右,还有的就是征信不能有过逾期。一般地,银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。
2.买二手房
所需资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料)。
条件:和新房条件是一样的,要有稳定的收入和银行流水,银行流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如说月供2000元,月收入就需要是4000元左右,还有的就是征信不能有过逾期。一般地,银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。
(二)贷款买房的费用
贷款买房根据购买的是新房还是二手房的手续、费用都是不一样的,具体情况如下:
1、贷款购买新房的费用:
(1)契税:90平方以下1%;90平～144平1.5%;144平以上3%;买方出;
(2)维修基金:购房总价的2%-3%;
(3)工本费80元。
2、贷款购买二手房的费用:
(1)个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位少有一套住宅满五年免征);
(2)契税:90平方以下1%;90平～144平1.5%;144平以上3%;买方出;
(3)营业税:5.6%卖方出(满两年免征);
(4)交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;
(5)工本费:80元,买方出。
和付全款购房相比,贷款购房的好处就是钱少照样可以买房,一定程度上可以减少压力,但同时贷款买房也会有还贷的压力,所以各有各的优缺点,所以买房者需要根据自身情况来决定购房的较好方案。