良好的信用记录是影响房贷审批的关键因素之一。银行会查看借款人的个人征信报告，包括历史借贷记录、信用卡账单等。借款人应确保自己没有逾期记录，并且信用评分在620分以上。在有些国家和地区，信用评分达到720分以上，可能获得更优的贷款利率。
3.首付款比例
首付款是房贷申请中的硬性条件之一，通常需要支付房价的20%至30%作为首付款。有些银行可能会提供低首付的特别贷款项目，但这些项目通常有严格的收入和信用要求。为了降低贷款风险，建议借款人准备足额的首付款。
4.职业稳定性
除了收入，职业的稳定性也是银行评估的重要依据。对于那些在同一单位工作超过两年的借款人，银行会认为其职业较为稳定，贷款获批的可能性更高。相对而言，频繁跳槽或自由职业者可能需要提供更为详细的收入证明和税单。
5.资产负债情况
6.房产的评估价值
房产本身的价值也是银行放贷的重要考量因素。银行通常会委托专业的评估机构对房产进行评估，以确定其市场价值。借款人需要确保所购房产具备较高的市场认可度，因为银行往往愿意为坚固和具备升值潜力的房产提供贷款。
7.政策法规要求
8.担保人或抵押
某些情况下，银行可能要求借款人提供担保人或其他形式的抵押来降低贷款风险。尤其是对于信用评分较低或收入不稳定的借款人，具有强偿还能力的担保人能够增加房贷审批的成功率。
9.个人存款及理财记录
良好的存款和理财记录可以在一定程度上增强银行对借款人经济管理能力的信任。如果借款人能够展示出长期的存款习惯和良好的理财规划，这无疑是为房贷申请加分的有力证明。
10.贷款金额与期限
借款人申请的房贷金额与还款期限也是银行审核的重要方面。一般来说，银行更倾向于提供30年以内的长期贷款，但要求借款人具备较高的偿还能力。贷款金额不宜过高，以免增加还款压力。
最后，借款人在准备房贷申请材料时，需确保所提供的信息真实、完整。与银行保持良好的沟通，也有助于顺利通过审批。购买房产是人生中的一大投资，借款人应根据自身的经济状况合理规划，理性申请房贷。