一般情况下，借款人想要购房，需要先去售楼处确定好自己想要购买的房子，然后再交付定金和首付款。拿到开发商出具的首付款支付凭证后，再去银行申请房贷。有购房者咨询希财君，交了25万首付退房最多扣多少？交了首付退房绝招有哪些？
交了25万首付退房最多扣多少？
如果借款人不是因为银行放款失败，或者其他原因导致没有申请下来贷款，那么去开发商那里退房、索要首付款的话，很有可能需要支付一定的违约金。
违约金需要根据购房合同上的规定来进行赔偿，还要加上过错方。如果合同上有明确的规定数额，比如说5%，那么借款人就需要赔付12500元的资金。但如果退房的过错方不在于购房者，而是因为银行拒贷或者开发商的问题，那么开发商甚至需要赔付购房者因为退房而产生的损失。
购房者免费退房的情况有很多，比如说按揭贷款合同无法订立、卖方故意隐瞒房屋被出售抵押、房屋质量问题严重影响住宅正常使用、无法办理房屋所有权登记等。
交了首付退房绝招有哪些？
绝招一：去丈量一下房子的使用面积，根据规定，如果可使用面积跟合同上的面积误差超过3%，是可以直接退房的。
绝招二：有些地方的开发商证件并不齐全，因此可以从此处下手去售楼处退房。
绝招三：许多开发商都存在无法按期交房的问题，因此，当超过3个月开发商还不能交房，购房人有权解除合同，去售楼处退房。
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