贷款时选择的银行不同，贷款利息也会有所不同，各个银行执行的标准不完全一样，但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种：等额本金和等额本息，选择的还款方式不同，所产生的利息也不同。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息：每月还款总额固定，其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
月利率=年化利率/12
2、120万元分1年，如果按照贷款年利率4.9%计算，利息总共32,087.94元，总还款1,232,087.94元，每个月月供102,673.99元。
二、等额本金
等额本金：每月还款总额递减，其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
1、120万元分1年，如果按照贷款年利率LPR3.7%计算，利息总共24,050.00元，总还款1,224,050.00元，每月月供如下：
第1期：103,700.00元，第2期：103,391.67元，第3期：103,083.33元，第4期：102,775.00元，第5期：102,466.67元
........
第7期：101,850.00元，第8期：101,541.67元，第9期：101,233.33元，第10期：100,925.00元，第11期：100,616.67元，第12期：100,308.33元。
2、120万元分1年，如果按照贷款年利率4.9%计算，利息总共31,850.00元，总还款1,231,850.00元，每月月供如下：
第1期：104,900.00元，第2期：104,491.67元，第3期：104,083.33元，第4期：103,675.00元，第5期：103,266.67元
第7期：102,450.00元，第8期：102,041.67元，第9期：101,633.33元，第10期：101,225.00元，第11期：100,816.67元，第12期：100,408.33元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的，只是贷款利率不一样，公积金贷款利率是3.25%，这个利率是年化利率，相对于商业贷款利率是低了很多的。
120万元分1期，如果按照贷款年利率3.25%计算，利息总共21,229.75元，总还款1,221,229.75元，每个月月供101,769.15元。
120万元分1年，如果按照贷款年利率3.25%计算，利息总共21,125.00元，总还款1,221,125.00元，每月月供如下：
第1期：103,250.00元，第2期：102,979.17元，第3期：102,708.33元，第4期：102,437.50元，第5期：102,166.67元
第7期：101,625.00元，第8期：101,354.17元，第9期：101,083.33元，第10期：100,812.50元，第11期：100,541.67元，第12期：100,270.83元。
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