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2020.11.21
怪事年年有，今年特别多！
01
大表哥今年29，普通本科毕业，在南京苏州上海反复横跳了几年，去年选择落户了苏州。
目前从事设计偏建模类工作，月收入在15K左右，对苏州楼市基本无概念。
之前基本没有什么联系，但最近这个大表哥突然找到我，向我咨询在苏州买房的事▼
脱离需求和预算谈买房，等于耍流氓，于是我问了下他的需求。问完我就后悔了，具体再看聊天记录▼
预算勉勉强强够的上苏州的门槛，但要求却不少。既要升值空间，又要位置好有地铁，有好学校，还要求大开发商的盘。
这题我不会啊！这种房子价格基本都在2.5万-3万了！难难难！
但答应了帮忙，就得负责到底。后续两周我陆续找了几个勉强符合要求的，结果对方还没去看房，就支支吾吾来了句：还有别的吗？感觉都不！太！理！想！
新房行不通，我把目光转向了二手房市场，联系认识的中介帮忙筛选。但大表哥听了直摇头：“花这么多钱，还买个二手房，太蠢了”
万万没想到，前两天我发现被拉黑了！
听到这里我都忘了生气，追问他买了哪里。表哥说选了吴江运东的中建河风印月，还给我发了一张图问我好看吗？
我：？？？
02
我很不服气！他怕不是被洗脑了吧？折腾大半个月他都不满意，中建河风印月就能满足他的需求？
1、说好的不买郊区呢？说好的升值潜力呢？
三十年河东，三十年河西！中建河风印月位于吴江区运东板块，最近几年凭借经开区的规划利好，已经转型成功，发展势头迅猛，早就今非昔比。
大运东规划蓝图
中环快速路一通，运东基本已经和园区无缝对接，吸引了大量年轻人买房安家，每逢开盘必人气火爆。
配合政府的规划加持，在友好的房价+优质城市配套组合下，运东每天都有新变化。
不说远的，光是最近两个月，运东的利好就接二连三砸来。
利好一：10月份，苏州地铁2035年规划的照片在网上刷屏，内容直指苏州地铁10号线。
这条10号线将在运东设站，北接常熟，南连上海和浙江，也就是说未来的运东，通达程度大幅度提升！
利好二：紧接着，11月9号，跨省域道路互联互通项目——康力大道东延正式通车，运东到上海，更近一步。
利好三：11月10日，吴江区运河小镇项目、云梨路总部经济带等22个城市更新项目启动，运东和园区一样走向了科技、创新、效率、协同之路。
而在此之前，运东已有2000多个优质企业落户了，其中20多家世界500强企业。强产业意味着什么？看看工业园区就知道。
交通利好不断，产业强势崛起，楼市一片火热，城市界面日新月异。
这样的运东，好像确实没什么可质疑的，我心服口服！
中建河风印月位置示意图
2、中建河风印月有地铁？有好学校？这种楼盘没有2.5万+你买得到？
据我所知中建河风印月均价才2.1万/㎡。
但现实再次让我狠狠打脸，这个盘周边的配套是真的好。
论地铁：项目距离已经通车的地铁4号线吴江汽车站，大约800米。如果算上规划中的10/11号线（具体以官方发布为准），妥妥的三地铁了。
论学校：中建河风印月周边，集合了从幼儿园到小学、初中、高中的黄金教育链，还有在建的北大新世纪苏州外国语学校、吴江运河实验学校。
令人意外的是，除了地铁和学校两大硬核配套，中建河风印月周边的商业氛围和生态环境，也没得说。
商业：3公里左右，有博洛尼天空之城在建。还有万宝广场、万亚购物中心、大润发、路劲又一城、东太湖邻里中心等。
生态：家门口就是吴江运河文化公园、市政公园，双公园占地面积约50万方，天然城市氧吧。
区位好，配套全，从位置上来说，选择中建河风印月确实没毛病。
03
问题又来了，一个板块里在售的楼盘那么多，为什么表哥偏偏看中了中建河风印月？
这个问题，他更是对答如流。
1、现在的人又不傻，中建河风印月卖的那么火，肯定是值得买单的
确实！一提到中建河风印月，许多人脑子里就蹦出“卖得很火”这四个字，数次开盘数次热销，当之无愧的区域销量王！据说还有很多地产圈的人买这个盘。
现在已经不是闭眼买房的年代了，中建河风印月能被这么多人选择，也是实力的体现。
2、开发商大品牌，质量有保障，造房子更讲良心！
中建河风印月的开发商是中建智地，中建旗下子公司。背靠国资委直属的央企，全球规模最大的投资建设集团。
中建在苏州，和政府达成了多方面合作，参与了大量的苏州城建项目，资历和实力毋容置疑。
河风印月示范区实景图
河风印月是中建智地在苏州的第一个正式项目，是树品牌立口碑的关键作品，这一仗开发商卯足了劲儿也要打得漂亮，买这样的楼盘，自然心里踏实。
3、小区品质顶呱呱！不管是规划设计还是社区打造，都可圈可点！
不管是位置也好，开发商品牌也罢，最终能吸引大家掏出钱包刷卡的，一定是楼盘本身的某些地方，戳中了买房人的痛点。
容积率1.8、绿化率约57.8%，最大楼间距达到约114米，光是这几个数据，就足够打败市面上大部分楼盘了。
开发商也是真的良心，才舍得空出这么多地上面积，留给业主享受。
社区打造上，河风印月也亮点满满，光是景观就有足足5.5万方，同时又根据不同年龄段的不同需求，进行针对化设计。
壮丽的社区景观
比如儿童的成长乐园、年轻人的乐活天地、老人的康养家园等，架空层还有架空层处设计了康养茶室、四点半学堂和书吧。
每个人，都能在河风印月的社区中，找到自己的主场，重拾对生活的热爱。
用表哥的话来说：“看着沙盘，就能脑补出住进去以后的感觉，一定很舒服。”
4、总价才160万起，这个宝藏楼盘，性价比实在太高了！
惊喜的地方来了！这样一个楼盘，最低总价只要160万！
手握200万预算一脸茫然的表哥，付完首付后剩下的钱，还能买一辆代步车，以后坐地铁还是自驾，可以随心选择，一下解决了两个麻烦。
事实上我不是不帮，而是惯性思维使然，没料到苏州真的还有这么“满分”的楼盘。
项目效果图
不过现在看来，中建河风印月确实是个100%契合“位置好+有地铁+学校+大品牌+低总价+高品质”要求的楼盘。
04
历史经验表明，每年过完年后，楼市大概率会迎来一波小阳春，房价小幅上涨。临近年底，确实是买房机会。
恰好，近期中建河风印月三期清盘，马上要迎来四期加推，非常适合想在年前上车的人。
重点是，这一批房源是河风印月压轴的中央景观楼王，左右就是社区最大的景观组团，视野和采光一流。
这次要推出的房源，面积约83㎡、88㎡，户型各个都超神，完全无槽点！
神户型1：面积约88㎡的3室2厅2卫
没错，88㎡的三房两卫，堪称大惊喜！谁说只有100㎡以上才配拥有套房式主卧？
敲黑板！这批约88㎡的户型，不仅总价门槛友好，还是全苏州硕果仅存的88㎡三房两卫，接下来2卫户型起码95㎡起！
简单算一笔账！
如果今后你还想买2卫，那么面积至少要大7㎡以上。即使是以2万元/㎡计算，总价要多付14万，足够买一辆中等车代步了，就问你香不香？
更何况这个户型还做到了三开间朝南，阳台飘窗都有，功能性齐全，不到200万，就能享受市面上250万楼盘的居住体验。
神户型2：面积约83㎡的3室2厅1卫
户型方正，虽然面积不大，但胜在功能齐全，简直是理想的刚需入上车户型。
户型亮点：
最后表哥带来友情提示，中建河风印月前三次开盘全部卖光，这次要推出的户型更诱人，更受欢迎。
他去看房的时候，发现售楼处看房的人络绎不绝，很多房源已经被预定了，目测开盘又是一片火爆，还是早下手为妙！