一、买房需要满足以下条件，才可以退个人所得税：
1、达到纳税门槛
即纳税人月收入达到5000元，或者是年收入达到6万元。
2、有预缴税款
借款人在上一年度预缴了税款，因为只有先交税才能退税，否则就必须补税。
3、房产在中国境内
只有在中国境内的房产，才能退税。像海外买的房子，或者是港澳台的房产，都不符合退税要求。
4、必须是产权人
婚前买房、婚后买房产权人是有区别的。
（1）婚前买房，正常情况下只能由借款人本人进行申报，婚后配偶没有资格。
（2）婚后买房，不管房产证上是否有名字，房产都属于共同所有，因此双方都是产权人，都可以退税，也可以约定只由一人退税。
5、必须是贷款买房
全款买房不需要支付利息，则无法抵扣个税，也就不能退税。
贷款买房需要支付利息，则可以抵扣个税以及退税，贷款类型可以不限于公积金贷款、商业贷款。
6、必须是首套房
商业贷款首套房认定标准，多数地区是实行认房不认贷，即在贷款所买的该套房是当地房管所唯一备案的房产；公积金贷款首套房认定标准，一般是认贷认房。
7、当前有利息支出
房贷必须处于正常还贷状态，因为已经还清的房贷是不能退税的。
9、有申报房贷利息抵扣个税
房贷退税的原理是将申报了房贷利息抵扣个税后的应缴税款和上一年度的预缴税款进行比较，当预缴税款金额大于应缴税款，才能退税。
10、没有申报租房抵扣个税
因为租房抵扣个税和房贷利息抵扣个税，只能二选一，选了租房就不能享受房贷利息抵扣个税，需要第二年更改专项附加扣除项目，删除租房信息，才能用房贷利息抵扣个税。
注意在3月1日到3月20日要办理退税的，需要通过个税APP进行预约，3月20日后办理的则不需要预约。
三、买房退个人所得税流程
1、申报房贷利息抵扣个税
打开个税APP-办税-扣除填报-专项附加扣除填报-房贷利息，按提示完成申报
2、办理综合所得年度汇算
打开个税APP-综合所得年度汇算-确认信息-填报数据-计算税款-提交申报
3、退税
如果页面显示有退税，则税务机关审核通过后，会把钱转到提交的银行卡里。