买房路上的陷阱有哪些，如何规避？

你是不是觉得买房很头疼，稍不留意就有众多陷阱，让人不敢轻易出手，如果你意识到这些问题那么恭喜你，你要多积攒点购房知识了，这些知识可以让你规避多数购房陷阱，成功买到理想家园。

1、没有购房资格

每个城市对购房人的购房资格要求不尽相同，你得确定自己有购房资格。要户口，要社保，还是既要户口又要社保，详情可以去查询当地购房政策。自以为有购房资格，交完定金，才发现自己并没有购房资格，导致毁约。购房资格认定，这里涉及到两个概念。认房和认贷。

A、认房，是指该家庭在房屋登记系统或合同网上备案系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上；

因为认房和认贷，导致原本以为有购房资格的人，或是以为首付三四成能买到的房，结果要付七八成。最终导致买房人，要么是没有购房名额，要么是因为认定为二套房，导致买房款资金不足而买不了房。因为购房资格的限制，导致了几种风险的产生。比如：假结婚，借有购房资格的人名义买房，用公司名义买房，先买房等有资格时再过户......

2、购房资金不足

A、有过贷款记录，在认贷的情况下，被视为二套，以为三四成能搞定的首付，变成了七八成，导致购房资金不足。

B、以为购房就是交购房款，结果要交各种税，税钱没准备，交不上了。

C、以为税金不过几万，一算多出来十来万。

D、以为自己能协调来买房的资金并且会按时到位，结果天算不如人算……

3、定金交多或交少

定金是购房人支付给业主的，一旦签订了定金合同，业主收了定金，如果违约，就要双倍返还定金。定金交5万，10万都可以，法律规定定金不超过总房款的20%。交5万是最常见的。如果你毁约，付太多定金，也拿不回来，如果业主毁约，万一业主带着定金消失了，耽误你买房。定金交太少，业主违约没有任何心痛的感觉，双倍是吧，随便赔！

4、首付款交多或交少

首付款，首套房一般是房款的30%，付更多也没问题，但不建议付太多首付。买家付首付给业主后，却发现房子已经被法院查封，业主资不抵债，房子卖掉还了债，剩下也不够还买家首付款。付给业主的钱越多，发生类似情况，被冻结的资金也就越多。交完首付，万一业主因种种原因不能交房，也没钱退你，首付退款的法律流程一走走几年，耽误你再买房。

5、每月购房月供能不能还上

月供能不能每月还上，要考虑你的收入水平和还款能力，还有未来可能的突发状态，比如，失业，生病等。如果还不上月供，先是被催收，后上黑名单，到最后，可能被银行执行查封拍卖你的房子。

6、中介和中介费的坑

7、税费的算法

二手房交易税费：个人所得税+契税+增值税（营业税）+城建税+印花税+土地增值税+教育附加费+综合地价款+土地出让金+土地收益

契税：

通常是网签交易价格的1-3%。

增值税：

满二年及以上普通住宅，免征。

满二年及以上非普通住宅，非住宅，差额征收=（总价-之前价格）/1.05%*5.6%

不满二年，所有类型，全额征收=总价/1.05%*5.6%

个人所得税：

个人所得税有两种计算方式：

1）合同成交价的1%；

2）交易差价的20%

如果公房没有原值凭证，不知道差额，也是按网签价的1%计算。

不同城市政策不一样，有的是哪个低选哪个，有的只有选其中一种。

8、避税的坑

网签价格高，可以多贷款。

网签价格低，可以降税费。

首先，避税是违法行为，业主和购房人都有被举报的风险，但地税部门一般不主动审查这种行为。总结说，就是民不报官不究，一举报一抓一个准。其次，做低税费并由购房人承担全部税费的方法，对购房人不利。

建议：这里可以这样约定一下，过户产生的税费由购房人XX承担，以2万元为上限，超出部分由业主承担。安全许多。