签了商品房认购书后，如果买家违约，定金通常是不予退还的。具体来说，定金的处理取决于认购书签订后的实际情况及双方的行为：
2.正式签约情况：若双方在认购书规定的期限内正式签订了购房合同，定金在买方履约后可抵作楼款或收回。若在此过程中一方违约，则适用“不予返还”或“双倍返还”的原则。
3.协商不成情况：若双方均不存在上述违约行为，仅因预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致而未能签约，卖方应将定金全数返还买方。
4.条件变更情况：若一方在正式签约时对认购书中已确认的条件（如价格、房号、面积等）进行修改导致签约未成，视为违约。买方违约则定金不予返还，卖方违约则应双倍返还定金。
此外，还需注意区分“定金”与“订金”的概念。定金在法律上有明确界定，具有担保合同履行的性质；而订金则较为模糊，通常被视为预付款，处理上更偏向于双方协商。
法律快车提醒您，买房退税需要满足以下三个条件之一：
2.长期居住并工作：持有本市居住证3年以上且在本市工作生活的购房人，在符合其他条件的情况下，也有资格申请退税。
3.唯一住房置换：居民家庭在购买一套住房后一年内，如果原有的唯一住房被卖掉，且新购住房已按规定计算征收房产税，那么可以申请退还已缴纳的房产税。
这些条件的设置旨在鼓励特定人群购房，同时促进房地产市场的健康发展。
1.申请提交：购房者递交贷款申请后，银行通常会在三天内给予初步回复。
2.内部审批：银行内部进行贷款审批，并办理房产抵押登记手续，此过程大约需要十个工作日。
3.他项权证发放与放款：交易中心发放他项权证后，银行会在三个工作日内完成放款。
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