如果出卖人违约，定金需要双倍返还。这是为了保护买受人的权益，惩罚出卖人的违约行为。如果你交了定金后，出卖人违约了，你有权要求双倍返还定金。
三、因不能归责于双方的事情导致合同未能订立
如果因不能归责于双方的事情导致买卖合同未能订立，出卖人应返还定金。这种情况下，定金一般不会超过合同标识额价值的20%。例如，如果因为政策原因或其他不可抗力导致合同未能订立，你有权要求出卖人返还定金。
四、订金的处理方式
如果交的是订金，双方可以根据合同约定执行。如果合同中没有约定，卖方违约时应无条件退款，而买方违约时可以协商请求卖方退款。具体要看合同的约定。
五、如何拿回定金
如果你已经签定房协议并交定金，但未签正式合同，可以通过在合同空白条款上提出差价补偿等要求，以拿回定金。开发商在让你签正式合同时，你可以要求在空白条款上写明：本楼盘在任何时候（或折扣大于本折扣），开发商将承担差价补贴，如本楼盘周边将得到差价补偿等等。这样一来，如果最终合同签不成，你就有权要求退还定金。
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