全款买房还是贷款买房比较好？哪个更划算，算一笔账你就知道怎么选了

很多专家建议千万不要“全款买房”，其实完全不需要有这样的担忧，对于我们这种普通家庭来说根本不会有这种想法，在一二线城市，一套新房至少在200万以上，能够一下拿出200万现金的家庭实属不多。但我们也来分析一下，全款买房和贷款买房两种购买方式分别有什么优势，当某天我们突然有个几百万的时候能够做出正确的选择：

一、贷款利息

贷款买房的最大劣势之一就是需要支付额外的贷款利息。这部分费用随着贷款年限和金额的增加而增加，有时甚至可能占到总房价的一半以上。相较之下，全款买房则无需承担这一额外支出，显得更为划算。

二、避免银行负债

贷款买房即意味着承担银行的债务，每个月的还款压力、信用记录的影响以及可能的追债问题都是需要考虑的风险。全款买房则能避免这些问题，实现真正的“无债一身轻”。

三、简化买房流程

与贷款买房相比，全款买房的流程更为简洁。无需经过银行的审批和放款，也无需准备繁琐的材料和手续，只需与开发商或卖方签订合同即可。

四、提高房屋议价

对于开发商或卖方来说，全款买房意味着资金快速回笼，因此他们通常愿意给予一定的折扣或其他优惠条件。而贷款买房在这方面则无明显优势。

五、分期付款

贷款买房允许购房者分期付款，大大降低了初期的资金压力，使更多人有机会实现购房梦想。全款买房则需要一次性支付全部房款，对于许多家庭来说可能并不现实。

六、巧用杠杆效应

贷款买房相当于用银行的钱来投资，可以放大自己的资金效率，提高投资回报率。在房价上涨时，贷款买房者获得的利润也更为可观。全款买房则无法实现这一效应。

七、提高投资回报率

通过贷款买房，购房者可以将多余的资金用于其他投资或理财，获取更高的收益。全款买房则可能使大量资金锁定在房产中，降低了资金的流动性和投资回报率。

八、增加信用记录

通过按时偿还贷款，购房者可以增加自己的信用记录，提高信用评分。这对于未来申请其他贷款或信用卡等有很大的帮助。全款买房则无法享受这一好处。

九、享受税收优惠

贷款买房可以享受一些税收优惠政策，如个人所得税、契税等。这些优惠政策可以为购房者节省不少钱。全款买房在这方面则无明显优势。

以上是我们全款买房和贷款买房的九个维度的对比，如果你是出于投资为目的，那么建议你贷款买房，在房产市场回暖的时候，你的资产会变的不一样，当你现金流不是很充裕的情况下，毫无疑问我们选择贷款买房。