买房不成要求“双倍返还”定金24万！法院会怎么判？澎湃号·政务澎湃新闻

杨磊提起反诉，要求双倍返还定金24万元

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看中心仪房子支付12万作定金

买房卖房对老百姓来说是一生的大事和喜事，但银川中院审理的一起房屋买卖合同案件中，买房卖房却变成了双方的揪心事和烦心事。

事情从想买房的杨磊说起。

杨磊想买一套房，他看了很多房之后，敲定了王涛手里的一套二手房。于是两人签了房屋买卖合同，约定杨磊以103万元价格购买王涛一套房屋，定金12万元。

买卖没成，定金咋办

2023年5月2日，王涛收到杨磊发来的一条信息，说他不买该房屋了。

王涛认为杨磊的行为构成违约，要承担违约责任，将杨磊诉到法院，主张解除双方签订的房屋买卖合同，已支付的12万元定金作为违约金不再返还。

杨磊则认为王涛在与自己买卖房屋的过程中，又将房屋挂网销售，是王涛先违约，应该双倍返还定金，便提起反诉。

一审法院经审理后，认定杨磊违约，判令解除双方的二手房买卖合同，驳回了杨磊主张返还12万元定金的反诉请求。杨磊不服上诉至银川中院。

法官这样判

二审法庭上，王涛认为自己在理，寸步不让，杨磊情绪激动，觉得自己委屈。承办法官仔细查阅一审卷宗后，认为一审认定事实清楚，法律适用正确，杨磊确实构成违约，已交的定金不应返还，这种情况下直接维持原判省时省力。

但本案中，法官考虑双方约定的定金数额高，杨磊房子没有买到，却已实实在在支付了12万元的款项，维持原判并不能从根本解决双方的揪心事，法官尝试着从人情和法理两方面向王涛和杨磊释法析理，看双方能否就减少违约金达成一致，经多次沟通，双方仍未达成一致，案件陷入僵局。

承办法官并未就此放弃调解，他站在双方当事人的角度考虑问题，并结合当前的二手房买卖形势，提出由杨磊找案外人购买涉案房屋的建议，以继续履行合同。最终，经多次协调沟通，杨磊联系案外人以更优惠的价格购买了涉案房屋，杨磊支付的定金冲抵了购房款，王涛的房屋也成功售出，各方手续均已办结，双方纠纷以多方共赢的结果化解。

作为一项普遍适用的金钱担保，定金在促进双方当事人信守承诺、提高交易效率方面具有积极意义，广泛运用在日常买车、买房等交易过程中。区别于保证、抵押、质押、留置等确保债权人一方利益的担保，定金对双方当事人均提供了履行保障。换句话说，定金惩罚性的法律效果，可能发生在给付定金的一方，也可能发生在收受定金的一方。对此，法官作出提醒：

定金：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

订金：订金一般视为预付款,不具有担保性质,即便是给付订金的一方违约，也有权请求收取方退还订金。

文源|审监庭

原标题：《买房不成要求“双倍返还”定金24万！法院会怎么判？》