“价格永远是无情的。”入市时被视为宠儿的自住房，因为滞销而不得不像商品房一般投向公开销售的市场。记者统计发现，截至昨日，北京已有11个自住房将剩余房源公开销售，待售房源总量达到1825套。
自住房不申购也能买了
“没想到，竟然有一天，自住房项目也能随便买了。”听到有自住房无需申购也能购买，市民小文感喟真是时移世易。3月31日，市住建委网站挂出消息，位于朝阳区东坝的保利首开·丽湾家园自住型商品房，两次申购家庭集中选房后，仍有32套剩余可售房源，决定从4月1日起，不再公开摇号也不再区分优先与非优先家庭，统一对外进行销售。
“东坝，那可是第一批启动摇号的金隅汇景苑自住房的所在地，网站申购时还曾出现过系统被挤瘫痪。”作为外地来京的北漂族，小文虽然具备购买自住房的资格，可非本地户籍的身份，让他因此被划分为非优先家庭。
“这是不是就叫此一时，彼一时？”在小文看来，自住房当商品房卖这事儿，过去是不敢想象的。
剩房最多的项目剩了96%
自住房由滞销转为公开销售的境遇，远不止中弘·由山由谷一个项目。
记者从市住建委网站上查询发现，从2014年12月份至今，包括保利首开·丽湾家园、中弘·由山由谷、金地悦景台、首创·悦洳汇、首创·悦树汇、首创·悦树湾、住总正华新国展满庭芳、当代采育满庭春MOMA、富力惠兰美居、中国铁建·顺新嘉苑、中国铁建·原香嘉苑在内，共有11个自住房项目都对外发布了“剩余房源公告”。这些剩余房源，将不再组织公开摇号，也不再区分优先家庭与非优先家庭，变为统一对外销售。
记者根据市住建委网站上的签约数据统计后得到，11个项目显示为“可售”状态的剩余房源，共计1825套。其中，剩余房源最多的便是2月份刚完成二次选房的中弘·由山由谷项目，860套房源剩下826套，占到总房源数的96%。其次便是位于顺义的首创·悦树湾项目，可售房源326套，约等于已签约房源数的4.6倍。
地段和面积是短板
记者通过整理资料发现，从分布区域看，11个自住房项目中，半数都位于顺义区，另外5个项目也都处于平谷、大兴采育、房山、通州四个远郊区县。仅有保利首开·丽湾家园一个项目位于城六区。从户型面积看，未卖出的房源都是从84平方米到110平方米之间的两居室、三居室的较大户型，最大面积能达到140平方米。
以均价19000元/平方米的金地悦景台计算，105平方米的三居室，总价达到200万元。这个价格，足够在三环边的老旧小区购买一套60平方米的小户型。“远郊区县的这些自住房项目，地段和面积是短板。”北京中原地产市场总监张大伟表示，伴随着楼市整体走低，自住房和商品房的价差优势正不断缩小。这个时候，地理位置偏远、配套不全而且总价又较高的房源，自然会被申购家庭挑剔，毕竟优先购买自住房的机会只有一次。
“位置好、价差优势明显的自住房，依然是一房难求。”最明显的例子就是4月1日刚摇号的建工·动力港自住房，位于东四环百子湾区域，87835户申购家庭参与了摇号，中签比例为244比1，相当于244户家庭中只有一户家庭能买上房。
摇号结束后的5个小时内，在名为“血拼自住房”的论坛上，申购家庭都在热烈讨论那些排名在前的人名，173号中签者单名一个“郑”字，爱新觉罗·艺文是不是满族后裔。
自转商后前景未卜
然而，也许更令开发商感到头疼的问题是，即使将自住房转成商品房对外销售后，房子的销售效率也不高。记者以购房人的身份咨询了首创·悦树汇项目。自2015年1月31日起，悦树汇已对外卖了两个月整。售楼员张小姐告诉记者，项目最近卖得很快，仅剩下少量的二三十套房源还可以选择，均价仍是原来的14000元/平方米，“建议您抓紧到项目来，带上7万元的认购金，当场就能选房。”然而，在市住建委的网站上，首创·悦树汇的待售房源有56套。
随后，记者又以购房人的身份咨询了住总正华新国展满庭芳项目。从2014年12月18日至今，项目以商品房的身份对外销售已接近3个半月。售楼员翟先生同样采取了“刺激”策略，告知记者两居房源仅剩下最后12套，三居房源也只有二十来套，要买得抓紧，“虽然价格优惠是没有，可房贷利率能打个9.5折。”而市住建委网站上显示的数据是，新国展满庭芳的待售房源有148套。