今天，温州瓯海的璞丽湾45套房源上架阿里拍卖平台，价格非常便宜，起拍价仅0.9-1.1万元/㎡，比当年的地价都要便宜2000元/㎡+，最终全部顺利成交，部分房源还吸引了22人报名或竞价了95轮，热度不低，只不过成交价格依旧难以高企。
这个紧挨着S1线龙霞路站，兼具TOD属性+河景的商品房怎么了？
（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）
璞丽湾位于瓯海区梧田街道，辽霞路与花园路交汇处西南，S1线龙霞路站西南侧，直线距离约100米。
2019年6月6日，由华董经过18轮，最终以4.1835亿元、楼面价13665.5元/㎡竞得市域铁路S1线龙霞站A-20地块，溢价13.9%，后开发为璞丽湾。
该小区共3幢高层住宅，于2019年11月开盘，共推售292套房源，面积段约87-130㎡，开盘毛坯均价约2.4万元/㎡，装标为2000、3000元/㎡。
这个小区仅三幢住宅，规模不大，内部园林景观闪光点不多。
本次拍卖的房源位于1、2、3幢，三幢南面均为河流，采光不错，都享有水景，并确保了采光、日照。不过楼幢南面规划的公园绿地，正被一些市民改造成菜地，沿河景观要打个折扣。
这次一共拍卖45套房源，其中1幢17套，2幢13套，3幢15套，楼层虽然多为低楼层或次顶楼房源，但依旧有部分楼层不错的房源。起拍价格非常低，普遍在0.9-1.1万元/㎡，比当年的地价都要低了2000元/㎡+，最终成交单价也不高，在0.9-1.5万元/㎡，一半以上房源的成交单价同样低于当年房开的拿地楼面价。
这批房源全部都有人报名，最终全部45套都顺利成交了，热度不低，不过房源的受欢迎程度还是有所区别，报名人数从3-22人都有，竞价记录既有6轮的，也有竞价95轮的，溢价率也波动很大，在5%-49%之间。
其中这批房源里的110-129㎡房源相对更受欢迎，溢价率更高。
今年4月，璞丽湾有7套房源拍卖，面积段约89-130㎡，成交单价约1.2-1.5万/㎡。
目前璞丽湾二手房报价约1.5-1.7万元/㎡，近期无成交情况。
显然，这批房源的成交价略低于市场价，楼层也有一定的可挑选空间，有一定的性价比。
这批低价房源成交了对于二手市场也是好事，毕竟低价房源就这么多，剩下的就全是二手房，定价的话语权也归二手房东了。
截止目前，据温州房管网数据，璞丽湾剩余60套住宅，仅6套房源未被限制销售，其余54套已经是限制销售状态。
今天已经把大头的45套房源拍卖掉了，剩下还有10来套房源，就算将来也出现在拍卖市场，也难以影响整体的市场行情了。