想买靠谱房子不能只看广告 五证齐全网签登陆可查房产

近几年，随着房地产市场升温，房价成了不少购房者买房时首要衡量的指标。特别是近期，楼盘优惠较多，更让购房者眼花缭乱。但有业内人士认为，房价过低时，购房者需要谨慎对待。

房价过低，是个相对概念，是与其以往房价或者与周边其他类似档次楼盘相比。业内人士表示，一旦购房者发现价格“很便宜”，比如相当于其他楼盘的7折，购房者则更需要多方考察。因为近年来，随着拿地成本、人工成本、资金成本的上升，楼盘的成本也在提高，再加上同质化竞争激烈，不少楼盘的定位都比较保守，多结合自身成本、市场平均价格以及市场接受度来定价。有业内人士透露，目前大型正规房产商的利润不足20%，尽管楼市走势不明朗，但是房产商尚未到“割肉”的程度，所以，过低房价虽然诱人，但却值得审视。

五证必须齐全

在我市某核心区域的楼盘售楼处中，记者走进大堂就看到了摆在沙盘旁边的一本展示册，其中包含了五证等文件。销售人员告诉记者，目前，正规楼盘都会在售楼处摆放五证印刷本，以供购房者查阅。

对此，有业内人士表示，对于“问题楼盘”，购房者应有防范意识和知识。一套房产，动辄上百万，购买时，起码应该确保安全。对于购房者来说，面对纯新楼盘应当注意查看买房的证件，关键有五证：建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程开工证；国有土地使用证；商品房预售许可证。其中最主要看卖方是否有两证：国有土地使用证；商品房预售许可证。更应注意的是，查看证件时，要看原件。

真实网上可查

“网签”问答

问：网上发布的准售房源，购房人都可以要求购买吗？

答：已在网上发布的准售房源，购房人要求购买的，开发企业不得拒售。

问：购房人进行“网签”需要注意哪些问题？

答：即将实施的“网签”及备案的流程比较简单，但需要购房者进行多项核查后方可签约。购房前要在网上查询项目的公示信息，查看所买房屋是否具备商品房预（销）售审批手续；或查看售楼现场是否悬挂有商品房预售许可证或初始登记证明，拟购买的房源是否在预售许可范围内。在“网签”备案前，还要反复认真核查本人的姓名、证件等个人信息录入是否有误，合同上的房号是否为自己选定的房屋，价格是否正确等。合同提交备案后打印的合同文本需经买卖双方签字盖章，买受人还需查看卖方印章主体与合同首页的出卖人主体是否一致。