很多朋友在购买二手房看房时因为是初次购房，不知道有哪些注意事项。房屋买卖是一笔大额交易，尤其在上海，很多人是倾尽两代人的财富买一套房，这套房子可能会陪伴我们十年、二十年也可能一辈子。那么我们在购买二手房的时候要注意哪些问题？提前规避掉，避免房产过户后给自己带来不必要的麻烦。
一般我们看房都是约中介在小区门口见面，那么我们在小区门口等中介的时候注意些什么呢？
1、墓地
虽然墓地对人没有影响，但是晚上一个人走着还是挺渗人的，以后出手时的价格也会大打折扣。
2、垃圾场
上海这边因城市规模大，很多区域都配有垃圾场，看房时一定要好好考察。
3、高压线、信号塔
高压线和信号塔对人体辐射还是很强的，尤其是家里有孩子的，一定要注意。
4、周边配套
商业、菜场，交通、教育是否和地图上面有偏差。
5、查看小区周边地铁与高架或主干道距离小区位置，若是距离较近一定要选择小区位置安静的房子。
在中介从小区门口带领我们去房屋楼栋的时候要注意什么呢？
1、小区安保
一个小区的安保代表着小区的安全，在遇到危险的时候可以及时的进行救助。对进出的车辆、人员，当值人员需主动查问、检查和登记。负责小区内的巡检工作，对在区域内闲逛或停留的人员要查询。
2、车位配比
对于有车的家庭在买房的的时候都希望够买带有车位的房源，但不是所有的房源都带有车位，那么我们就要看车位配比，临时停车是否方便，询问若是购买不到车位，有没有抢车位的现象。
3、绿化率
对品质较高的朋友，要注意小区的绿化率，
4、变电站
观察所看房屋楼栋周边是否有变电站，若是有变电站，不仅对人身体有影响，也会影响房屋的价格。一定要慎重。
5、垃圾站
小编住过几年距离垃圾站近的房子，那味道不要太好闻。
上面的那些我们观察好了，这是走到了房屋楼栋所在位置。这时候注意什么？
1、地基下沉
很多二手房因年代久远会出现地基下沉现象，这种现象多发生在电梯房上面，有些靠河的房子因为常年河水的浸泡也会出现此现象。
地基下沉具有严重的安全隐患，一定要仔细检查。
2、房屋漏水
有一些小区质量较差很多有出现漏水现象，尤其是东边套。那么我们看房的时候看得是东边套，看房屋外立面是有刷胶现象，房屋内部装修是否有雨水浸湿，若是毛坯房可选择下雨天看房。
3、楼体结构
在进入到楼栋的时候，检查楼体是否有裂缝，若楼体有裂缝，属于严重质量问题，是绝对不能买的。
4、电梯质量
有电梯的房子，每天都要乘坐电梯，电梯质量关系到自己的小命，若是质量不好，还是保命要紧。
5、楼道问题
楼道是否整洁，邻里之间是否有公用私占现象。
6、房屋位置
房屋位置是否靠马路与公共娱乐设施区域，有的人睡眠浅，买房时一定要买公共娱乐设施远一点的位置
这时候我们到房子里面了，是不是有些人觉得，上面已经检查的那么仔细了，房子只要过得去就可以了,其实不是的，看小编一一道来。
1、户型
户型是否为全明户型，布局是否合理。具不具有私密性。
2、漏水
查看卫生间、厨房、阳台，房屋边角位置有无渗水现象，有装修的房子比较容易看，要是毛坯房，一定要仔细检查。
3、房屋结构
看承重墙，主体横梁有没有开裂现象。
以上就是在购买二手房看房时所需注意的问题，不看不知道，一看才发现原来购买二手房要注意这么多。
二手房签约时需要注意哪些问题！
一、个人资质
1、外地户口查询夫妻两人名下国内有没有住房贷款或贷款记录（上海认房认贷有贷款或贷款记录都是二套）查询夫妻双方社保或者税单有没有满足购房资格（夫妻两人一人达标即可），63个月满足60个月。
2、上海户口查询家庭名下在上海有没有房产，与父母共有是限购令之前，还是限购令之后，这里不做细解。夫妻两人名下国内有没有住房贷款或贷款记录（上海认房认贷有贷款或贷款记录都是二套）。自己拆迁的房子有没有做产证。
3、查询夫妻征信情况，信用卡或者网络借款有没有逾期，名下有没有借款未还，网络借款是否过多，征信查询次数，这个都影响银行贷款审批。
4，知晓自己贷款金额，工资收入是否达到月还款两倍，工资流水和收入证明都要达到月还款额的两倍，若达不到，银行贷款会审批失败。
5，在办理公积金贷款前6个月有没有断缴、漏缴、补缴，若有断缴、漏缴，公积金不能贷款，若是补缴要进行复议。
二、房东情况
2、检验房屋产权信息，产权人与身份证本人是否一致，产权人是否全部到场，若有一人不到场，合同签了也是无效合同。
3、查看房屋产调信息，核查产证与产调信息是否一致。手机下载随申办市民云查询，房东本人查询比较详细，也可以自行查询。产调出来之后看房屋有没有贷款与抵押，若有和房东了解清楚什么时候去解除，解不掉该怎么约束。（有抵押的房产是不能过户的，要把抵押解除才可以进行过户）。
4、向房东了解学校名额使用情况，在上海只要是公办学校，只要有人用了这个入学名额，你家孩子就不能入学。哪怕是租客使用也是如此。
5、了解房屋性质，若是商品房了解房东当时买进的发票价格，若是动迁房了解房的动迁协议是否满三年，有没有达到上市交易标准。房屋是否满五年唯一，房屋取得方式，若是继承、赠与明确税费由谁承担。
7、一定要见房东本人，洽谈也要在一个房间，不要和房东分开签字，要和房东多交谈，了解房东精神状况。
三、签约注意事项
2、房东若有承诺一定要写到合同里，比如家具家电赠送、税费各付等。
3、明确违约责任，每项主要内容都要有对应的违约责任。合同不够填写加一份补充合同。
4、合同中要明确税费由谁承担，是由下家一人承担还是各自承担，税费有契税、个税、增值税、中介费要核算清楚。
5、保管好每笔的转帐凭证和房东签写的收款收据。收据上面一定要详细写下房屋所在地址。
四、交房
2、检查房东所承诺赠送物品是否齐全
3、办理物业、煤气、有线电视过户，费用是否结清。
4、房屋户口有没有迁走，没有迁走尾款不要给房东。房东不配合申请强制执行
以上就是二手房买卖签合同及交房所需注意的事项，希望能够帮到你。