浙江温州龙湾区：揭开“零首付”背后的骗局

“你真的找对人了，我们公司最近推出‘零首付’购房，你这边只需要配合我，保证你可以在‘无本金’的情况下买到房。”2021年6月，温州某房产中介人员张利、郑飞等人向有购房意向的小朱介绍。

天下没有免费午餐

令人没想到的是，类似情形的报案，公安机关已受理多起。

“我收了30%的首付款之后，才愿意配合办理房产过户手续，按照约定买方去办理银行贷款，三个月内付清尾款，结果三个月过去了，却迟迟没有收到尾款。”有类似遭遇的房主王先生说。

作为“中间商”的张利，则将“零首付”购房者与原房主哄得团团转。

原来，张利找来郑飞、陈可等人，以中介身份取得客户信任后，一边接受房主委托出售房产，一边在市场上专门寻找像小朱这样没有购房能力但又想要购房的人，向他们提出“零首付”方案，声称先由中介垫付首付款，等到房子过户后向银行抵押贷款，再用贷款支付首付款和尾款，这些手续和房款支付，由张利等人“一手包办”。

实际上，张利等人收到房屋抵押贷款后，并没有支付给原房主，而是用于偿还自己的债务以及日常开销。

为了维持骗局，张利等人选择开展更多的“零首付”业务，通过“拆东墙补西墙”的方式，拿新骗到的购房款去补旧“窟窿”。随着张利的“零首付”购房业务越做越大，债务越堆越高，收不到尾款的房主也越来越多。有的被害人一边向公安机关报案，一边求助于媒体，于是，关于这个买房骗局的新闻报道在当地媒体刊出。

追赃挽损与追诉犯罪同步发力

2022年初，该案被移送至龙湾区检察院审查起诉。随着办案的展开，检察官发现，该案涉及被害人众多，又系重大民生的房产问题，如何尽力降低被害人损失是该案的关键。

此后，检察官发现张利还有两辆汽车，随即又通知公安机关扣押车辆，为最大限度保障被害人和第三人的利益奠定了坚实基础。

“房产仅价值500万元，但是张利却获得了近1000万元贷款！”在加大追赃挽损的同时，检察官发现某套房屋抵押贷款额远高于市场价值，“这中间是否存在其他违法犯罪事实？”为此，检察官再次提审张利。张利以“银行是根据评估报告放款的”为由搪塞过去。

为查明事实真相，该院决定开展自行补充侦查。经调取全部贷款材料、联系贷款申请材料中的第三方评估公司，检察官发现，该公司并未对该套房产作出上述评估报告，是张利等人伪造材料，通过行贿等方式伙同银行内部信贷人员林某（另案处理）申请贷款。通过自行补充侦查取得了详实的证据，该院成功追诉张利骗取贷款的犯罪事实。

经查，2021年6月至11月，张利伙同郑飞等人操作“零首付”购房牟利，几人分工合作先后与28名被害人签订房屋买卖合同。张利等人以先过户后向银行申请抵押获得贷款再支付尾款为由，哄骗卖家完成不动产产权变更，再以购房人的名义用该不动产向个人或金融机构抵押贷款，但所获贷款却未按照约定支付给卖家，没有支付的购房尾款共计3900余万元。

案件办理期间，被害人曾组团多次到该院，要求检察机关“为大家伸张正义”。考虑到案件牵涉28名被害人的房产，事关社会公共秩序稳定，该院在依法办理好这一案件的同时，充分听取被害人的意见，合法合理保障被害人权益，也用情理法解开了被害人的心结。

治罪与治理并重

经过认真审查，2022年7月，龙湾区检察院依法以涉嫌合同诈骗罪、非国家工作人员行贿罪、骗取贷款罪、伪造国家机关证件罪对张利等人提起公诉。

经过5次开庭审理，今年3月，龙湾区法院对检察机关指控的事实认定、罪名和提出的量刑建议全部予以采纳，依法以合同诈骗罪、非国家工作人员行贿罪、骗取贷款罪一审判处张利有期徒刑十八年六个月，并处罚金112万元。同案的郑飞因犯合同诈骗罪被判处有期徒刑十年六个月，并处罚金40万元，陈可因犯合同诈骗罪、伪造国家机关证件罪被判处有期徒刑十一年三个月，并处罚金50.5万元。

张利、郑飞提出上诉，8月17日，温州市中级法院二审裁定驳回上诉，维持原判。

判决后，多名被害人来到龙湾区检察院送锦旗表示感谢。

（文中涉案人员均为化名）

（本报记者范跃红?通讯员董佩佩?章吉森?杨统旭）

最高人民检察院（100726）北京市东城区北河沿大街147号010-65209114（查号台）010-12309（检察服务热线）

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