很多人误认为夫妻一方死亡，夫妻共同共有的房子就自然归还在世的一方了。
这种想法是错误的。
房子夫妻共同共有是指房子归夫妻两个人所有，两个人都有份。
所以，夫妻一方死亡后，他的份额并没有丧失，仍然存在，只是死亡一方的份额就成为死亡一方的遗产，需要进行继承，所以在世一方不能天然获得房屋的全部所有权。
那么，谁有权继承死者的遗产呢
《继承法》第十条第一款规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。”
所以，对于死亡一方对房屋的份额，其配偶、父母、子女都有继承权。而且他们的继承权是平等的，原则上应当平均分配。
比如说，张三与小丽是夫妻俩，两个人名下有一套房屋，有一个女儿张小小，小丽的父母在世。如果小丽死亡，那么小丽对房屋享有的一半产权就成为遗产，作为配偶的张三、小丽的女儿张小小、小丽的父母都有继承权。四个人每个人可以继承小丽份额的四分之一，也就是可以获得房屋八分之一的产权(小丽的对房屋的所有权是房屋的50%)。
如果继承完成，最终就是，张三拥有房屋的62.5%(50%+12.5%)产权，张小小、小丽父母各拥有12.5%的产权。
二、继承的方式
在房屋继承时，各继承人可以选择各自拥有房屋的一部分份额，并在不动产登记簿上注明各自拥有的份额。
但这样并不是一个特别好的选择，因为房屋所有权人越多，在处分上就越麻烦。
像前面那个例子，如果这套房子要出售过户，就需要张三、张小小、小丽父母一起去办理过户手续，非常不方便。
再比如，如果小丽父母去世，那他们所拥有的12.5%是房屋产权又会发生新的继承，最终导致房屋的所有权越来越复杂，不利于实现他们对房屋的利用。
所以，实践中，往往采取的是，房屋的所有权由一方继承，然后获得房屋所有权的一方向其他继承人支付一定的补偿。
像前面那个例子，完全可以约定，小丽的50%产权由张三继承，张三支付张小小、小丽父母各30万元房屋补偿款，张小小、小丽父母放弃对房屋的继承。最终就是张三一人获得了房屋100%的产权。
这样房屋的财产价值最容易实现，也没有损害其他继承人的权利，是一个比较好的继承方式。
三、如何实现继承
如果在小丽死亡后，直接去房产局要求办理过户手续，是无法实现的。因为房产局无法核实继承是否合法。
继承的实现途径有两种，一种是通过公证，一种是通过诉讼。
公证一般是到房子所在地的公证处办理，诉讼的话一般也是在房子所在地的基层法院，如果有多套房子的话，可以在任意一套房子所在地的基层法院。
但无论是在公证处还是法院诉讼，都要准备下列材料。
1.被继承人的死亡证明;
2.房子的权属证明;
3.被继承人与死者的关系证明(一般由派出所出具，也可以是一些档案材料，或者其他了解情况的组织出具);
4.如果是遗嘱继承的话，还需要提交遗嘱。
哪些房产能继承哪些房产不能继承
根据我国《民法典》第1122条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
据此可有以下解读：
①哪些房产能继承
已取得合法产权的城镇房地产，包括住宅、商铺、写字楼、公寓、仓库、车位、厂房之类的房地产。当然，虽暂时还未取得产权，但通过合法渠道购买，签署了买卖合同，并已网签备案的房地产权益，也是可以依法继承的。
依法建盖，取得合法产权或合法审批手续的农村宅基地自建房，也是可以依法给继承人继承的，没有法律障碍。
对于处在城乡结合部的小产权房，如果原始取得小产权，具有合法手续，原则上也是允许继承的，但不能办理权证过户手续，可以合法占有、居住和收益。
②哪些房产不能继承
比如，违章建筑、违法建筑。不管是在城市，还是在农村，如果房产是违章、违法建筑，都是应该被拆除的，不能继承。
再比如，流转取得的小产权房，属于法律禁止转让的房产，目前也是不能给继承人继承的。至于以后政策怎么处理小产权房暂时不清楚。
能继承的房产，属于死者遗产的范围是什么
根据《民法典》第1153条规定，夫妻共同所有的房产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
白话就是，夫妻共有房产，在其中一方死亡后，开始办理继承手续时，先分出一半产权给在世一方配偶所有，剩下的一半产权才是死者的遗产。
也就是说，夫妻共有房产，一方死亡后，50%的产权份额是遗产。
确定继承方式和继承人范围
01、确定继承方式
根据《民法典》第1123条规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠抚养协议的，按照协议办理。
白话就是，人不在以后，他的遗产应该按照遗嘱、遗赠、遗赠协议优先办理;没有这三类的情况下，才按照法律规定办理。
02、如何判定死者生前是否立有遗嘱
实践中，有三个方式：
①查询房产档案
就本地来说，针对房产订立遗嘱、遗赠、遗赠协议之后，不动产管理部门都要求立遗嘱人去档案室办理登记备案手续，便于后期依照遗嘱内容执行，防止遗漏。
后期人不在之后，继承人可持不动产证去档案室查询，据此可初步筛查房产是否立有遗嘱。
②向亲友落实
遗嘱虽然是比较私密的行为，但立遗嘱人往往会在订立遗嘱之后，向遗嘱执行人、受益人、村委会、居委会之类的单位告知房产已订立遗嘱。
实践中，向这些亲友或单位落实遗嘱事宜，也是比较常见的一种落实方式。
③发布公告
比如，采用登报的方式，向潜在的、可能知道情况的不特定人员落实。
03、确定继承人范围
现行《继承法》和即将于明年施行的《民法典》对法定继承人范围是有差异的，尤其是在代位继承上。
根据《民法典》第1127条规定，第一顺序继承人为配偶、子女、父母;第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;如果没有第一顺序继承人，才由第二顺序继承人继承。
三、继承手续如何办需要注意些什么
01、继承手续如何办
一件正常的法定继承案件，往往通过以下步骤完成：
①家庭会议
有继承权利的人聚在一起，讨论遗产如何分配
比如，男方不在了，女方、子女和男方父母(爷爷、奶奶)坐下来，讨论房子该怎么办哪些人要房子，哪些人要钱如果都不要房子，怎么变现分钱之类的问题。
②准备资料
准备办理继承公证手续需要的证明材料。比如，死亡证明，派出所开，或者死亡医学证明、火化证、墓穴证之类的，亲属关系证明、房产证、结婚证之类的。
③办继承公证
所有继承人一起，带着准备好的证件和资料，去公证处申办继承权公证。
④产权过户登记
办完公证手续，拿到公证书，连同不动产证和其他资料，继承人一起去不动产登记部门办理产权过户登记手续，继承产权手续就算办完了。
⑤遗产交割
如果部分人继承，部分人放弃，部分人拿现金，还涉及房产交割问题，根据继承公证意见处理就行。
一般来说，家庭会议商量妥当之后，就可以派一个代表去公证处咨询继承公证手续和材料清单，准备好资料，预约好承办公证员，届时一起去办公证就可以了，公证办完就去过户，领完证基本就完事了。
02、需要注意些什么
从我承办的继承案件看，容易出现争议的地方主要是两个：
①房产产权份额分割
一般来说，夫妻共有房产，一方不在了，另一方的遗产往往就是50%的产权份额。如果死者父母健在，独生子女的，继承人就只有4个人，平均分配50%的产权即可。
有时候，配偶和子女会忽略死者父母继承遗产的权利，有时候又是剥夺在世配偶继承遗产的权利;当然，有时候老人中的一人后于死者死亡的，又涉及死者兄弟姐妹转继承的问题。
产权份额如何定
原则上均等分配，如果大家都同意，也可以不均等分配，或者还有其他的分配方式。
②证明材料的准备
人事档案健全的死者，准备亲属关系是比较容易的;人事档案不健全的死者，亲属关系证明是继承手续的一道坎!很多案件就是倒在这道坎上，最终无法办理。
针对这项手续，我特别建议自由职业者，在达到一定年纪后，主动订立遗嘱，将房产产权做一个安排，便于继承人以后办理继承手续。
综上所述，继承手续还是比较复杂的，牵扯的人比较多，需要准备的资料也多，稍微有哪里扯着，继承事宜就要拖下来。建议产权人在适当的时候，早做安排，省得麻烦。
一、确定继承方式
继承分为法定继承、遗嘱继承和遗赠三种方式。除了法定继承外，另外两种都需要有合法的证明，无论是通过公证得来的还是当事人生前自书、录音等方式留下的，都必须符合法定的要件规范，否则遗嘱或者遗赠协议无效将执行法定继承。
由于中国老百姓订立遗嘱的意识不强，故大部分情况下会执行法定继承。
二、确定继承财产的份额
题主提到的是夫妻共同房产，那这里就把这套房子是属于婚前一方财产的可能性给排除掉了。因此，这套房产先要做对半分，也就是把去世那一方的份额留出来，50%是遗产、剩下的50%是活着的另一方的私人财产。
三、确定法定继承人的范围
第一顺位继承人包括父母、子女、配偶;第二顺位继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
这里提示两点。第一点孙子孙女为什么既不在第一顺位也在第二顺位继承人范围内。这是因为，孙辈的父母本身就是第一顺位继承人，而如果发生父母那一辈先去世的情况，则适用代位继承原则，也就是孙辈代替已经去世的父母成为第一顺位继承人。
第二点是只要有一位第一顺位继承人在世、能够继承的话，第二顺位继承人就没有任何的继承权利了。
四、具体继承获得房产的份额
1.去世一方的父母早已死亡
这时，第一顺位继承人仅有配偶与他们的子女了。如果只有一位子女，则子女继承25%;配偶继承25%。整套房子的另外50%是属于配偶的个人财产，所以继承结束后子女拥有房子的25%，配偶拥有75%。
如果有两位子女，则每一位子女和配偶各继承16.67%。继承结束后，两位子女各获得房子的16.67%(六分之一)，配偶获得66.67%(三分之二)。
2.去世一方的父母健在
这时，第一顺位继承人包括了父母、配偶、子女。50%的房产将在第一顺位继承人里分配。假设去世一方的两位父母均健在、有两位子女，则每人继承10%的房产。继承结束后父母各得到10%、两位子女也是各10%、配偶拥有60%的财产份额。
五、遗嘱继承
这里先要明确一点，订立的遗嘱在满足形式合法后，其内容也必须符合法律规定，对于超出法律规定的财产分配是不作数的。
比如，某家庭有两位老人，育有一儿一女。去世的一位生前立下遗嘱，“将房产全部留给儿子”。由于房产是夫妻共同财产，之前已经说过，一方去世后作为遗产的部分只有50%。因此遗嘱里提到的全部房产也只能是50%部分而不是真正100%的房产部分。
根据遗嘱完成继承后，房子份额如下：配偶获得50%、儿子获得50%、女儿没有份额。并不是儿子就直接获得了100%的房产份额。
六、继承结束后房产如何处理
继承结束后，房产变成了按份共有。根据法律规定，按份共有情况下，要对出售房产的应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，并不是想卖就能卖的。
比如，在夫妻双方只有一位子女的情况下，继承结束后配偶拥有75%、子女拥有25%的房产份额。只有配偶愿意或者配偶子女都愿意出售房产才能卖房，只是子女希望卖房是卖不了的。
因为房产属于共同财产，因此只有房产的一半属于死者的遗产，由继承人继承。房产另一半属于在世一方的财产。
法定继承人有父母、配偶、子女。
遗嘱继承以遗嘱内容为准。
虽然是夫妻共同房产，但是房产的继承并不是由另一方继承过户这么简单，因为配偶并不是唯一继承人。
【继承方法】
1.确定遗产
既然是夫妻共同房产，那么属于过世一方的那一半房产是遗产，也就是这套房子的1/2是遗产。
2.被继承人是否留有遗嘱或遗赠协议
如果被继承人留有遗嘱或遗赠协议，则按照遗嘱或遗赠协议当中约定的处理方式处理遗产，如果没有则按照下面顺序进行继承。
3.确定继承人
没有遗嘱或遗赠协议按照法定继承的方式继承，由第一顺序继承人(父母、配偶、子女)继承，没有第一顺序继承人由第二顺序(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承人继承。
4.确定继承份额
5.确定分配方式
遗产的分配方式一般由继承人协商确定，如果继承人无法协商一致的，可以通过法院调解或判决确定。
现在很多夫妻都会在买房的时候把两个人的名字都登记在产权证上，这么做的好处是产权分明、一人一半;但是夫妻共有房产在一方突然离世的时候也会带来一些麻烦，那就是需要继承过户，可能会提供复杂的继承过户材料，如果存在继承纠纷的情况下甚至会闹到法庭上去。
但是继承过户再麻烦也要做，因为不继承过户可能会遇到出售房屋难以过户的情况。下文我们就介绍下一方死亡，另一方如何进行产权变更：
首先，确定法定继承人
第一种情况：遗嘱继承优先
《继承法》规定：“继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”
意思就是继承开始后如果立有遗嘱的，应先按照遗嘱继承，遗嘱继承优先于法定继承。其他的遗属则没有继承的权利。
第二种情况：法定继承
根据继承顺位：
第一顺序继承人：配偶、子女、父母。
第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
只要第一顺位有人在世，那么第二顺位无法继承;且同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
再者，份额确认
一：遗嘱继承份额确认方式
上文中我们说到，遗嘱继承优先于法定继承，所以过世一方假设已经留下了遗嘱，则遵照遗嘱将房产的一半全部留给遗嘱上的遗嘱继承人。
如果遗嘱继承人有多个，那么按照遗嘱中的比例进行继承(比如甲继承房产一半的70%，乙继承房产一半的30%);如果遗嘱继承人有多个，且未划分继承比例，则一半平均分配份额。
二：法定继承份额确认方式
1.无纠纷或可协商解决
第一顺位继承人配偶、子女、父母可能有多人，如果平均分配份额或者协议划分份额则在继承过户时更麻烦更繁琐，如果继承人相处和睦，对这一半的房产没有继承纠纷的话最好将产权过户到一人名下，即“一人代持”：
“一人代持”建议将另一半产权继承到夫妻在世的一方。
因为父母年龄过大，寿命较短，过户到父母任何一方都有可能在以后又面临一次继承过户;过户到孩子的中的任何一人都不利于安定团结，有可能儿女之间会因为房产归属而影响赡养老人。
2.有纠纷且无法调和
现实中有很多这种案例，夫妻一方死亡后，其父母、死者子女争夺房产，或者对划分比例不认可。
①如果实在无法调和矛盾，那么按照“平均分配”的原则，就把所有第一顺位继承人(放弃继承的不需要写了，但是要签署放弃继承的书面说明)都写到房产证上;
②如果有继承人对“平均分配”不认可，那么由其将所有的合法继承人起诉至法院，最终的继承份额由法院出具裁决书。
最后，办理继承登记
所需要的的“人”和“材料”
1.死亡证明：由辖a区派出所或者死亡所在医院开具;
3.所有要继承的人到死者所在的社区、村委或者派出所出具继承人证明，放弃继承的出具书面的放弃继承说明;
4.法定继承人不止一个，而房产又只过户给其中一人的，需其他人出具书面同意，表示放弃对房产的继承权;
5.继承人的身份证件(身份证、户口本等)。
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