【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、外公房产过户给外孙怎样最划算呢
在取得外祖父明确同意的前提条件之下，可将不动产直接转让给其孙子。
其中，赠予房产的过户过程又细分为亲属之间的普通赠与以及无任何亲属关系的无偿赠与。
最终的法律效力，以赠与人向受赠人实际交付房屋并办理房屋产权转移登记手续为依据。
《契税法》第一条
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
二、房产过户可以给未成年子女吗
房产能转给小孩。
法律没限制有房本的岁数，所以，小孩子也算房子的法定所有者，而且还能载入房地产册子里呢！房产过户主要有3种情况：继承、送礼、卖掉。
不过要是想处理未成年人的房子可能有点麻烦。
三、房产过户需要什么证件与手续费
1.过户办理步骤如下哦
（1）首先去登记信息、验证协议窗口那边办下网上信息注册和协议验证这些手续；
（2）然后再去房产估价窗口搞定评估这个环节；
（3）接下来就得去公证窗口把公证这件事情给办妥了。
2.过户所需费用这方面嘛
（1）如果是在过去五年内进行的房屋过户，那就得由卖房子的那位出钱缴纳个人所得税啦。
而五年前的交易就不用交了哈。
（2）首次过户的话，你得支付0.75%的契税（这个是财政部门收的）。
（3）每平米6块钱的手续费（这个是房管局收的）。
（4）房屋评估费按照评估后总价的5‰来算（这个是评估事务所收的）。
（5）公证费最多也就00元而已。
属于首套，公积金每年提取不超过上次提取到这次之间还款总额，不过最近可能要调整，去掉这个限制
您好，为您解答
产权证是兄弟两个人的名字的话，一方不同意，肯定过不了户的