北师大教授曾经说过，“未来人与人之间的财富差距，可能会因为房产而不断拉大。”在我们看来，这话一点不假。事实上，当前阶段这种事情就在真实地发生：有人因为早买房、敢买房，早已坐拥多套房产，虽然尚未财富自由，但日子过得也相当小资，至少自己这一代甚至是未来几代人都不用再为买房而发愁了；有的人却连一套房子也买不起，而随着未来房价的不断上涨，这类人买房的难度将更大。一句话，有房者和无房者的差距正变得无法跨越。
央行调查数据显示，城镇家庭房产资产占家庭总资产的比例高达77.7%，这更证实了房产是家庭财富传承的主要方式之一。然而面对不断高企的房子价格，现在的90后、00后却并不热衷于买房，我们分析认为有两方面原因：其一、绝大多数群体无法承担现在的高房价，开始厌恶房产，他们解决居住的第一方式是租房，这类群体有1.5亿之众；其二、压根不需要为买房而发愁，因为他们的父辈、祖父辈早就为他们打好了基础。夸张点说，有些家庭条件好的90后、00后，未来将要继承的房本已经可以论斤称了。
事实上，马云曾经就说过，未来年轻人不用再为买房而发愁，两个年轻人20年后可能至少要管理5套房产。所以即使在当下，很多人压根不用为买房而苦恼，他们更应该考虑的是如何从父母手中继承来房产。
子女“不再继承”父母房产？2021年起，新规有变，子女争也没用了，独生子女也要格外留意
有人可能会嗤之以鼻，觉得笔者是在哗众取宠，“父债由子女来偿还”，父母的房产、财产也必然有子女们来继承。而且天下父母哪有不爱自己的子女的，他们的财产还能让外人继承不成。
对此我们想说，2021年起，新规有变，未来子女“不再继承”父母房产的情况确确实实可能存在——2021年1月1日全新修订的素有“社会生活的百科全书”之称的《民法典》正式开始实行，其中关于“继承权”的新规有大幅变化。新规下，有两种情况，父母可以不把房产留给子女。换言之，子女“不再继承”父母房产。而且如果父母是依照法律法规选择不把房产留给子女，子女如果不同意，像过去一样去争去闹也是没用的。不仅多子女家庭要留意，独生子女也要留意。
情况一：新规赋予了父母“自由处置”房产的权利，父母可以立遗嘱把房子留给子女以外的任何组织或个人——《民法典》新规第1133条第3款规定：自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
举个例子，老张有两个儿子，他们都很孝顺且家庭经济实力都非常雄厚，但老张热衷公益，一直以来他都把自己的退休金收入捐赠给希望小学和其它公益组织。老张很早就打算，百年后把自己名下的房产、财产都捐赠给公益组织。而且他还立下了公证遗嘱。对于老张这种做法，法律上是给予支持的，未来即使他的子女来争夺遗产，也没有用了。
情况二：《民法典》新规第1130条第4条款规定：有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。直白点说就是，如果子女在父母生前未尽赡养之责，父母完全可以剥夺该子女的房产、财产继承权。哪怕是独生子女，也不例外。新规明确规定了，子女不尽扶养义务之责，分配遗产时，父母可以不分遗产给他们。
打个比方，小王是独生子，自小娇生惯养，而且家里的条件很富裕。然而他从小品行就差，长大后更是变本加厉，对于自己的父母更是经常拳脚相向。到了三四十岁还是一事无成。父母也早就放弃了这个儿子，他们二老早就盘算着百年后把名下财产全部捐赠给公益组织。这种情况法律上是支持的，也就是说小王即使是独生子女，但是因为伤透了父母的心，他们未来仍然可以选择不把房产留给小王。换言之，在小王父母百年后，小王也不能再继承父母的房产。
除此之外，还存在一种情况，子女拥有继承父母房产的权利，但却在一定期限内无使用房子的权限。那就是父母生前对自己的房子“设立了居住权”情况。这种情况多发生于老人和保姆之间，或者老人和常年照顾自己的亲友之间。老人为了报恩，既不想辜负子女，也想给常年照顾自己的人余生有住房保障，法律赋予他们对自己房产对指定人设置“居住权”的权利。何为居住权？简单来说就是，房产所有人对继承人以外的自然人设置的使用房产的权利，仅限于居住，不可交易、转租、抵押等其它用途。
以上三种情况，都是真实发生过，而且新规明确支持的。这算是新版《民法典》比较大的一次变动，和以往我们了解到的遗产继承很大差异。新规下，子女真的可能“不再继承”父母房产，不管是多生子女还是独生子女都要留意。
除此之外，今年起开始实施的新规还有其它三大非常明显的变化，也值得我们留意：
第一、公证遗嘱优先被删除，还增设了录音录像、打印、口头立遗嘱方式。
需要说明的是，以往立遗嘱的方式有公证、自书、代书、录音、口头5种，其中以公证遗嘱的优先权最高，换言之如果老人同时立了以上5种遗嘱，不管公证遗嘱是否最后确立，最后都会按照公证遗嘱的内容进行执行。
但从2021年起，公证遗嘱优先权被删除了，未来如果老人立了多种遗嘱，都以最终的遗嘱为准。而且新规还增加了录音录像、打印和口头遗嘱三种方式。值得一提的是，为了防止老人被胁迫，各种遗嘱确立时，都要求有两个见证人在场证明。
口头遗嘱重点说明一下，指遗嘱人在危急情况下，所立下的口头遗嘱。同样需要两个见证人在场，危急解除，口头遗嘱自动失效。
第二、继承人“范围”扩大了：侄、甥也可以代位继承了
原有的法律继承人是指第一、第二顺位继承人。但从今年起侄子、侄女、外甥、外甥女在第一、第二顺位继承人不在的情况下也可以代位继承了。这也是今年起实施的新规的重要变化之一。需知，在以往发生过很多起，老人离世无法定继承人，最终房产、财产收归国有的情况。新规显然是考虑到了这种情况，所以才扩大了继承人的“范围”。
有人可能会觉得，侄、甥并未尽丝毫赡养老人之责，为何他们也有权利来继承老人的遗产？我们认为这正体现了国家对于公民私有财产的保护。
第三、女性继承地位提高，男女继承权平等了。
妇联作家王春霞直言指出，新版《民法典》是落实男女平等宪法原则的典范。《民法典》在继承关系方面，除了规定夫妻在继承上有平等的权利和有相互继承遗产的继承权外，在继承人的范围和法定继承的顺序上男女平等相同、父系亲与母系亲平等，代位继承既适用于父系血亲也适用于母系血亲。
对于上述该女子正遭遇的情况，可能有些人会觉得很正常，甚至会搬出传统观念认为家里的资产本来就应该传男不传女，更何况女儿早已嫁人，是别人的儿媳妇。但不管大家如何站在传统思维的制高点发声都无济于事，因为按照新规，儿子和女儿享有平等的继承权，即父母应该“一碗水端平”，2套房子和300万现金，父母在想分割的情况下就一定要进行平等分割。事实上，按照给网友的自述，她理应比哥哥多分财产，因为她承担赡养父母的责任比哥哥多。
总结：天下父母没有不爱自己子女的，绝大多数父母辛苦操劳一生，其实最终都是希望为子女创造更好的生活条件。因此不管是购买房产，还是积攒财富，父母都希望把这些自己打拼的财产全部留给子女。然而现实生活并不是乌托邦式的理想社会，也有这样那样的不尽孝道、忤逆父母的子女存在，尤其是面对动辄二三百万一套的房产，很多子女为了争夺财产不惜对簿公堂，很多父母也很无奈。新规对于房产继承有了升级改进，是为了完善继承法规，更是为今后家庭财产继承矛盾纠纷处置指明了方向。
此外，新规赋予父母自主选择继承人的权利、新增“居住权”，使得子女“不再继承”父母房产成为现实，从某种程度上也是在教诲天下儿女“百善孝为先”的道理。